按证减定按息0.2厘 业界:仍欠吸引

  【皇冠报讯】财政司司长陈茂波於今年2月时於《财政预算案》宣布推出的10年、15年及20年定息按揭试验计劃,将於明日开始接受申请。不过,随着本港息口变化,按揭证券公司表示,试验计劃的年利率将较原先公布的水平有所下调,10年、15年及20年定息按揭试验计劃的年利率各下跌0.2厘,分别为2.55厘、2.65厘及2.75厘。

  中原按揭董事总经理王美凤称,今次定按息率减幅为0.2厘,定按息低至2.55厘,两者息差由0.25厘增至达0.45厘,相信现阶段定按属试验计劃,於低息及减息环境下暂时定按吸引力仍逊,但由於毋须符合压测,预料可吸引部分未能通过传统按揭压测但通过定按供款要求之人士。

  她举例,以贷款额400万元、若採用10年定按计劃(25年还款期)的每月供款较现时H按供多5.2%,等同用家需多付溢价换取定息期保障,适合不想承受息率波动风险的长线用家。新定按计劃好处是可免压测,要求只需通过基本供款佔入息比率(DSR),以上述例子计,借款人最低月入可由40939元,降低11.8%至36092元,令申请人入市门槛略为降低。

  陈茂波表示,定息按揭试验计劃目的是为有意置业人士提供更多贷款选择,减低他们面对利率波动的风险,亦有助按揭市场的长期稳定发展。定息按揭试验计劃的总贷款额10亿元,每宗私人住宅贷款上限1000万元。定息期完结后,借款人可继续选择採用定息按揭或转为浮息续期。而借款人毋须符合加息压力测试,但现行的供款与入息比率要求仍然适用。

  定息按揭试验计劃的申请期约6个月,至今年10月31日止。

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