香港置地310.5亿夺沪地王

  【皇冠报讯】记者张豪上海报道:香港置地在港极少投地,在内地却经常大显身手,昨日便斥310.5亿元(人民币,下同)以上海土地市场历史新高价姿态夺得上海徐汇区一幅综合发展用地。

  该幅徐汇区滨江西岸金融港地块,东至瑞宁路,南至瑞宁路、龙腾大道,西至东安路,北至龙华中路。土地用途为办公用地、餐饮旅馆业用地、文体用地、商品住宅、社会租赁住宅和广场用地,以挂牌出让方式出售,昨日截止。终由上海怡兴企业发展有限公司、重庆优盛达房地产谘询有限公司、重庆利嘉华房地产谘询有限公司、Hongkong Land(West Bund)Development Limited以310.5亿元联合投得,该4家公司均为香港置地的子公司。

  该幅地块起始价为310.2亿元,地盘面积约23.13万平方米,总楼面约180万平方米。而此前的上海地王分别是新地(00016)於2013年以217.7亿元投得的徐家汇地王及中民投财团以248.5亿元投得董家渡地王。

中原代理李巍沽恒柏园赚1220万

  【皇冠报讯】记者林惠芳报道:儘管楼市瀰漫不明朗因素,然而有“金牌地产经纪”之称的中原地产西半山首席营业董事李巍,新近以3100万元卖出西半山恒柏园豪宅单位,持货8年帐面赚逾60%。

  据土地註册处资料显示,恒柏园B座低层1室,实用1687方呎,新近以3100万元易手,成交呎价18376元。原业主包括李巍及有关人士,於2012年以1880万元购入,持货8年,帐面获利1220万元,赚幅65%。

  传统豪宅区陆续有业主出货。中原分区营业经理张文山表示,何文田山道嘉辉臺A座低层A1室,实用634平方呎,採2房间隔,最初开价1250万元,其间曾调整至1200万元,惟近日市况转静,买卖双方议价后,最终以960万元连车位低价成交,减幅超过23%,实用呎价15142元。因屋苑向来罕有二手成交,故今次是2017年3月后首宗低於千万元买卖。

二手冧价 帝景峰低市价19%售

  二手劈价潮爆发,无论豪宅或细单位俱冧价。九龙塘帝景峰有2房单位仅以呎价1.4万元卖出,低市价近2成,重返2015年价位;屯门上车盘丰景园2房跌至413万元,短短1个月跌价8%。楼市前景暗淡,启德1号有投资者蚀卖1房户,料损手近50万元。/皇冠报记者 林惠芳

  消息指出,帝景峰帝景居3座高层D室,实用681方呎,仅以1000万元售出,较银行网上估值1230万元低水18.7%,折合实呎仅14684元,贴近新界屋苑价。翻查资料,同屋苑同期数5座高层D室,面积一样,於2015年以969万元易手,意味今次成交价贴近5年前水平。

  细价楼跌势加快,屯门连录3宗低价成交。祥益分行经理林英杰透露,屯门丰景园3座中层7室2房户,实用342方呎,累积减价87万终以413万售出,实呎12076元。该屋苑5座中层2室同类货,上月成交价450万元,相隔1个月,今次价钱回落8.2%。

  景新臺失守400万

  祥益营业董事胡志伟表示,屯门居屋宝怡花园1座高层D室,实用480方呎,累减95万元终以505万成交,实呎10521元,创下该屋苑同类2房单位2019年以来新低价。另屯门景新臺1座高层G室,实用484方呎,劈至395万获白居二购入,实呎8161元,为屋苑今年首次跌穿400万元关。

  楼市前景不明朗,入伙仅2年的启德1号,有投资者蚀卖。消息指,启德1号2期3座高层H室,实用375方呎,属1房户,投资者於2017年购入收租,近日额外印花税(SSD)届满,即以765万元易手,实呎20400元。据资料,原业主2017年1月以773万元购入,帐面贬值8万元,连使费料损手约45万元。

  蓝澄湾凶宅减135万易手

  凶宅业主劈价掟货。消息指出,青衣蓝澄湾1座低层D室,实用690方呎,上月叫价780万元,累劈逾百万刚以645万卖出,实呎9348元,较市价平近20%。据知,单位於2010年曾发生事故,新买家为基督徒。

  另边厢,有买家认为今次“疫市”是入市机会,遂资助儿子置业。美联高级分区营业经理锺家豪指,荃湾中心6座高层G室,实用380方呎,成交价478.8万元,较同类去年9月造价平7.7%,新买家为一对父母,今次资助儿子置业作新居,该对父母本身自住的单位,正是2003年“沙士”期间买入。

劈价奏效 二手价跌量升

  【皇冠报讯】记者梁颖贤报道:新冠肺炎疫情迫使业主扩大减幅来迁就买家,推动多个屋苑二手成交明显加快。日前出现确诊个案以致出现首宗死亡个案的鲗鱼涌太古城及黄埔花园,在业主肯让步下,本月至今各开14单及10单。二手楼市呈价跌量升格局。

  太古城日前出现首宗新冠肺炎确诊个案,对屋苑成交暂未见大影响,本月至今仍录得14宗成交,平均实呎1.88万元。中原高级区域营业董事张光耀表示,屋苑景天阁中层F室,实用面积589方呎,刚以1145万元易手,实呎逾19440元,属市价水平。原业主2010年以561万元购入单位,持货约10年,帐面赚584万元或1倍。

  至於出现首宗新冠肺炎死亡个案的黄埔花园,一度沦为人见人怕的疫埠,成交冰封,近期业主终面对现实加入减价兵团,令成交大爆发。中原地产黄埔资深分区营业经理黎浩棠表示,黄埔花园本月至今暂录约10宗成交,快将追平上月全月12宗交投量,本月交投9成为3房户成交,屋苑现时平均实用呎价回落至15242元,按月跌幅6.5%。

惊安之殿堂来港开第4家分店

  表:惊安之殿堂在港分店

  【皇冠报讯】记者林志光报道:本港零售饮食业受修例风波及新冠肺炎打击,正酝酿爆结业裁员潮,然而去年进军本港的日本连锁百货店惊安之殿堂,连同即将在将军澳开业的分店在内,1年内连开4家分店。

  市场人士透露,已有数万人居住的将军澳南市中心,却欠大型商场及生活必需品杂货店等,因此去年正式进军本港的日本惊安之殿堂,向持有将军澳Monterey Place商场的丰泰地产,承租其1楼全层共逾2.5万方呎,作为惊安在港的第4家分店,消息指月租约50多万元,呎租只约20元,是该公司在港4家分店中,最平租金的一家。该分店估计於下月正式开业。惊安之殿堂是大型超级杂货店,售卖生活必需品由衣饰玩具、化妆品以至蔬菜生果肉食等样样皆有,在港首家分店设於恒地(00012)尖沙咀美丽华商场地库,月租约100万元,呎租达67元,是最贵租金的分店。向长实(01113)在荃湾海之恋商场内开设的分店,则是面积最大,约达5万方呎。

影岸.红沽650万 两房卖“一房价”

  图:东涌影岸红有2房户刚以“1房价”易手

  楼市受连串负面因素衝击,各区湧现低价成交。由一名内地投资者持有的东涌影岸.红2房户,刚以“1房价”易手,仅售650万创屋苑2房单位近3年新低价;湾仔壹环有投资者以低市价10%沽货套现,持货8年损手约50万元。/皇冠报记者 林惠芳

  东涌私楼轮流破底,继映湾园及东堤湾畔相继跌穿1万元呎后,同区蓝天海岸第3期影岸.红亦告失守。

  中原分区营业经理王英堂表示,受到新冠肺炎疫情影响,单位大幅减价才有望售出,新近影岸.红录劈价成交,为B座低层F室2房户实用531方呎,原业主为内地人,於2010年以260万元购入单位收租,去年中租约完结,原本有意继续放租,其后因社会事件出现,租务交投减少,持货心态因而转弱遂由租转卖,叫价750万元,望套现回内地作其他投资。

  学士臺3房低估价14%易手

  然而,连月修例风波加上近期新冠肺炎疫情扩散,市况雪上加霜,最终累减100万元以650万元沽出,创屋苑2房单位2017年1月后的3年新低,实呎12241元,相较楼下低一层同室2018年7月造价748万元,大幅回落13.1%。

  王英堂称,该屋苑2房单位近年造价均企稳於700万元以上,对上一宗成交於去年12月以745万元成交。值得留意,上月1房单位造价达620万元,今番2房成交价接近1房价。

  楼市前景未明朗,部分早年以高价入市的投资者,宁愿蚀使费卖楼。消息指,壹环高层G室实用856方呎,属3房连士多房间隔,早前叫价2300万放卖,累劈200万刚以2100万元易手,实呎24533元,比较大型银行估值2340万元,低出240万或10.3%。

  据资料,原业主早於2012年以约2052万元向发展商购入单位,8年仅升值约2%,扣除釐印费及佣金等支出,估计实质损失逾50万元。

  位处名校网的二手楼同样跌价。利嘉阁高级经理雷敏仪表示,西半山学士臺3座中高层F室3房套单位,实用649方呎,望海景,附靓装修,刚以1100万元沽出,比银行估价1280万元低14%,实呎16949元。据悉,原业主於2014年以938万元入市,5年帐面只赚17%。

  将中465呎户单月卖平逾10%

  中原高级分区营业董事伍锦基指出,将军澳中心1座中层H室,实用465方呎,刚以715万元售出,实呎15376元。本月初售出的第3座高层H室同呎户,景观相若,造价达800万元,撇开楼层因素,今次成交单位不足1个月卖平10.6%。

  有业主被挞订后,要靠减价出货。中原分行经理胡启文表示,天水围嘉湖山莊乐湖居7座中层A室,实用636方呎,3房套间隔,本月初以623万元售出,买家其后挞订,交易告吹,业主近日减至618.8万元成功重售,较之前造价低4.2万元,实呎9730元。

“舖王”7.7亿入主 松龄护老股价倍升

  【皇冠报讯】松龄护老(01989)公布,以约7.7亿元出售公司约52%股权予“舖王”邓成波及其子邓耀昇,出售价约每股1.647元,较公布前收市价0.8元有高达1.06倍的溢价。消息推动昨日松龄护老股价爆升96%,以接近全日高位的1.57元收市。

  根据公告,邓耀昇及邓成波分别透过旗下公司买入松龄30.18%及21.82%股份,邓耀昇亦须提出全面收购,估计涉及公司已发行股本约32.46%。根据协议,收购后除邓耀昇将担任松龄执董外,还会委派5人进入董事局,而以大股东严定国为首的现届董事局,目前则未有人事变动。

  事实上,邓耀昇早已与松龄护老有合作,他出任主席的陞域集团早前与松龄护老合作,推出“综合银龄养生社区”蔚盈轩,该位於九龙城的项目已於2018年6月开始营运,其中餐厅“乐活煮意”、护老院舍“蔚盈苑”及综合健康中心“蔚盈健康中心”亦於2019年相继投入服务。邓耀昇早前接受皇冠报专访时表示,随着香港社会及经济发展,长者经济水平提高,对服务有更高需求,看好养老行业的商机。

长沙湾商住重建项目招标

  【皇冠报讯】记者林志光报道:市建局本财政年度首个市区重建项目招标,即日起邀请发展商递交发展意向书,本月18日截止。该项目为长沙湾东京街/福荣街商住重建项目,料重建后可提供约180个单位。

  该重建项目在恒大.睿峰对面,地盘面积约1.15万方呎,总可建楼面约10.41万方呎。市建局董事会所设的一个遴选小组,将评审本项目收到的合作发展意向书,并於稍后邀请合资格的发展商,提交合作发展标书。该局规定将来中标的发展商,须按发展协议中列明有关标準与品质,可持续发展和智能系统的要求,兴建新发展项目,以提供一个可持续发展的生活环境。

  此外,差饷物业估价署资料显示,去年落成的13643伙私人住宅单位中,实用面积小於431方呎的小型单位有6622伙,佔总数比例达48.54%,为自1986年后的33年新高,较2018年的34.4%,增逾14个百分点。过去10年该比例由2010年只约5.14%,升至去年近50%,反映纳米私楼情况未有减退。

信置西贡新盘突推7伙招标

  【皇冠报讯】肺炎持续蔓延,豪宅新盘无惧疫情照推。信置(00083)旗下西贡133 PORTOFINO上载销售安排,首推7伙本周日(9日)起招标。

  根据销售安排显示,该7伙为1座2楼及3楼A、B室、5楼A室,以及2座2楼及3楼B室。招标期由本月9日至3月31日,採用每日招标截标形式发售,每日招标2小时。

  133 PORTOFINO提供33伙,包括26伙分层单位及7座洋房;26伙分层单位主打3房及4房间隔,实用面积由1076至1239方呎。

  此外,长实(01113)旗下北角维港颂8座23楼A室,上月中以5550万元售出,土地註册处资料显示,登记买家为“麻雀馆大王”石鑑煇长子石炳祥,须缴15%辣招税涉款近833万元。

  上址实用面积1323方呎,作价5550万元,呎价41950元。

生意差 三成代理料失饭碗

  图:海怡半岛一个低价放盘,吸引大批準买家戴口罩排队等参观

  新型肺炎疫情恐慌下,二手交投冰封,代理生意惨淡,不惜以睇楼送口罩作噱头。有物业代理指,本月住宅成交急跌,若情况持续,估计行内多达3成代理“失饭碗”,虽然已争取减租,旗下个别分行更获减租近7成,惟减租个案集中於新型肺炎爆发前,若疫情持续,不排除进一步缩减规模。/皇冠报记者 林惠芳

  各区陆续出现确诊病例,市场人心惶惶,楼市气氛急转直下,地产代理生意难做,为了吸引买家出门睇楼,不惜以口罩作噱头。昨日网上出现一则放盘广告,涉及荃湾海之恋一伙实用面积531方呎单位,叫价898万元,代理标明“睇楼送10个口罩,成交即送300个”作招徕。此图片於昨午出现后,火速於地产代理界疯传,皇冠报记者尝试登入该网站搜寻此楼盘资讯,惟有关楼盘广告已经删除。

  地监局提醒广告内容不可失实

  地产代理监管局提醒,地产代理在宣传物业时,切记不可发放内容失实或具误导性的广告。作为专业的地产代理,执业时应保持言出必行,兑现曾给予客户的承诺,否则会损害行业声誉,有机会被监管局处分。

  除口罩外,有业主以卫生安全作卖点。马鞍山银湖.天峰一个高层2房单位,实用面积553方呎,业主叫价840万元,在地产网站放盘以“无病毒有匙睇,客户戴口罩即卖”招徕。

  全城关注口罩供应,屯门珑门有代理放盘广告声称“国难当前,套现买口罩”,该单位实用661方呎,叫价850万元,若以意向价卖出,假设每盒口罩100元,足以购买8.5万盒口罩。

  有业主於疫市下劈价,虽然吸引準买家排队抢睇楼,但却换来斋睇不买。消息指出,鸭脷洲海怡半岛26座极高层D室2房单位,实用519方呎,业主开价仅808万元,意向呎价15568元,昨天下午3至4时开门接受睇楼。

  根据二手成交资料显示,同座低层D室同呎户,去年12月成交价达825万元,如今高层单位开价只是808万元,比低层还要平17万元,在平价招徕下,此单位於昨午睇楼时段之前,已经吸引準买家排队等候,门口走廊有逾10组客戴上口罩排队等睇楼。不过,消息指,目前準买家心态仍弱,斋睇不买,单位尚未售出。

  布少明料商舖租金未跌完

  楼市气氛差,连平价盘也乏人问津。美联物业住宅部行政总裁布少明预期,2月份住宅物业成交将急跌3成,若情况持续,估计行内多达3成代理“失饭碗”,故自去年社会事件爆发,已由9月起不断向业主争取分行减租,并收到一定成效,至今有近8成新续约的分行已获得减租,平均减幅逾2成,最高减幅更接近7成。

  布少明强调,以上减租个案集中於新型肺炎爆发前,估计受疫情影响,各行各业将出现结业潮,大量吉舖出现,促使商舖租金进一步下调。

  布少明指出,舖市已跌至低残,如今再受到疫病衝击,估计今年租金将再下跌。若疫症大规模在本港爆发,预计民生区同样受影响,租金有机会“追跌幅”。

  布少明感激已减租的业主愿与地产代理行业共渡时艰,但是在楼市成交萎缩,经济短期难见复甦之下,行业仍未走出谷底,故将持续要求进一步减租,全力争取更长免租期,其他未续租分行如不获减租,会考虑不再续租,藉此重整网络。

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