目标清晰\中国远胜同侪 拣股无悬念

  不少投资者认为,要买5G股,不一定要选香港或内地上市的,美国上市股份也有不少选择,但若论5G发展步伐,中国明显比美国更快。要比较中美5G基建股,首先要清楚,中美的5G制式有所不同,中国5G制式是“Sub-6GHz”,而美国则採用“毫米波”。简单来说,Sub-6GHz是用目前的4G设备来改良,Sub-6GHz的无线电波距离较远、穿透性较佳,可穿过混凝土及玻璃。此外,用较少的基建站即可大範围地覆盖,此举也降低5G基建企业的成本。

  不少评论也认为,Sub-6GHz的优点明显较多,也较多国家愿意採用。美国实际上也希望发展Sub-6GHz制式,但问题在於3G及4G年代,美国都在领先,至今已没有足够频宽布建5G,故此只能选择毫米波。

  中国三大营运商中国移动、中国联通、中国电信去年已推“5G套餐”,华为、中兴、小米、OPPO、Vivo、一加均已推出5G手机,网络覆盖城市已达50个,中国用家目前有不少5G评测,虽则仍略嫌不足,更有用家直言前脚踏进商场,5G立即便变成4G,后脚走出地铁,4G又变回5G,但可以确定的是5G时代已展开。

  美国方面又如何?原来很多美国人也在问,5G到底是一种怎样的体验?换言之,就是根本还有很多人未有开始使用。去年美国主要5G网络营运商T-Mobile进行一项民意调查,结果显示近六成美国人根本不知道营运商已经推出5G服务。大部分普通老百姓对5G还是感到很陌生。可是这也不能怪责民众,因为这家美国主要5G营运商,所推出的5G计劃,只有纽约、洛杉矶等6个大城市能够在某些区域体验。

  事实上,美国无线通讯和互联网协会(CTIA)新近发表的全球5G竞赛报告中,中国、美国、日本及韩国皆被分类为“最高级别”,代表5G技术已可推出市场。中国排名榜首因全频谱及基础建设、国家支持、投资金额等,皆已远胜同级对手。

  若从5G的发展进度来比较,投资者选择中国还是美国的5G股,以不言而喻!

5G基建股大行评级

  铁塔(00788)

  野村:买入

  中金:跑赢同业

  京信通信(02342)

  第一上海:买入

  兴业证券:跑赢大市

  中兴(00763)

  瑞信:跑赢大市

  中金:跑赢大市

  中国通信服务(00552)

  摩根士丹利:增持

  中 信 証 券:买入

新基建寻宝(五)—5G基建\5G基建提速 转型升级赢先机

  图:券商看好5G基础设施服务商中国铁塔

  国家工信部新近发布《2020年工业通信业标準化工作要点》要求,聚焦5G网络与应用、人工智能、工业互联网、物联网、数据中心、车联网、新材料等重点领域,以专项方式推进重点领域标準制定。相信就是希望整个新基建行业更具规模地加速发展,达到国际标準。\皇冠报记者 许 临

  由於5G属新基建範畴中的重点,新冠肺炎疫情爆发后,中国不断加强5G建设力度。工信部信息通信发展司司长闻库表示,截至今年3月底,全国已建成5G基站达19.8万个,“套餐用户”规模超过5000万,5G推进速度正在不断加快。

  从事相关业务的铁塔(00788)、京信通信(02342)、中兴(00763)、中国通信服务(00552)自然最直接受惠。瑞银发表的研究报告,5G逐步推出后,参与建设基础设施的公司将开始从5G产生收入,收益增长预计将超过平均水平。

  铁塔纯利派息望同增

  中金新近发表研究报告,看好5G基础设施服务商中国铁塔,报告认为,根据电讯营运商之5G建设计劃,今年第二季度将部署超过20万个5G基站,而5G新基建作为支持中国经济增长的重要引擎,营运商在5G网络建设将进一步加快,相比4G网路,5G频率更高、基站需要更加密集,并且要求室内外结合,这将带动中国铁塔的塔类业务及室分业务收入增长,故此预料全年纯利将按年升逾25%,派息也有望提升。遂给予“跑赢同业”评级,目标价2.5元。

  除了中国铁塔,加快推动5G发展的概念之下,中兴也是值得留意。目前华为及中兴皆属全球5G技术的领头羊,不过也是美国极力打击的两家企业,基於华为并非上市公司,所以投资者只能选择中兴。东方证券研究员张颖表示,5G将是全年最为确定性的投资机会,在当前複杂的宏观经济背景下,全年5G建设有望持续超预期。中兴作为5G建设先行者,受惠程度高。此外,预计下半年5G的价格将下降至4G的水準,应用规模将会增加,同时会刺激5G基站的需求,也对中兴的发展有利。

  京信通信为无线网络基站的关键供应商,同时也是小型基站(small cell)业务的先行者,也属值得留意的5G基建股。在天线及小型基站领域上,其主要对手就是华为,京信通信生产的基站天线曾连续七年被EJL Wireless Research评为全球一级基站供应商,更以13%的全球市场份额排名第二(仅次於华为),发展前景乐观。

  惟是京信通信上月以先旧后新方式配股,按每股3.05元,配售2.82亿股,集资约6.83亿元,集资所得用以投资研发5G小基站、开发5G天线及滤波器等,股价曾经因而急挫,但无损该公司的基本因素。

  时富资产管理董事总经理姚浩然表示,截至2019年12月31日止,京信通信集团毛利率30.7%,较同期增加4.9个百分点,成功扭亏为盈,股东应佔溢利为1.52亿元。5G网络建设於未来一、两年进入快速拓展阶段,对其发展甚为有利,预计随着配股消息被消化后,股价可重拾升轨。

  中通服息率最吸引

  辉立证券研究部分析师邝嘉辉指出,中国通信服务去年公司营运收入为1174亿元(人民币,同下),淨利润为30.49亿元,经营性现金流为42.43亿元,分别按年增长10.6%,5.1%,17.4%,业绩增长稳健。随着内地更大力度地落实新基建及推动5G改革,公司将受惠於电信商增加相关资本开支。

  值得留意的是,中国通信服务息率吸引,2019年度合共派息0.1585元,包括末期息0.1321元及特别息0.0264元,2018年度则合共派息0.1508元。由2015年至2019年期间除了派息稳定外,每年派息也不断增加,属众多5G基建股中,息率最为吸引的股份。

茶果岭村申建公屋私楼今料否决

  【皇冠报讯】有财团欲抢先政府提出发展茶果岭村的计劃,然在政府已就上址展开发展大型公营房屋研究下,规劃署反对该财团的发展建议,料难於今日获城规会接纳。

  持有茶果岭村多个私人地段的万彩国际,两个多月前联同茶果岭乡民联谊会,向城规会申请将整个茶果岭村所佔土地,发展一个提供公私营房屋供应的小社区,逾5600个单位,可容纳约1.6万人居住。

  行政长官林郑月娥於去年10月施政报告中提出,要研究收回市区3条寮屋村落的私人土地,作公营房屋发展,其中包括约400年历史的茶果岭村,政府於今年初已展开兴建大型公营房屋及社区设施配套的可行性研究,为期约年半。

  对於万彩等提议的发展计劃,规劃署认为申请人并未提供详细阐述计劃在技术上如何可行,更难言能完成整项发展。而且,政府已展开相关研究工作,如接纳申请人的规劃申请,便使政府的研究无所用,故不支持该计劃。

  申请人建议发展的茶果岭村地盘,连同周边政府地在内,佔地近50万方呎,其中拟作公营房屋发展便佔约94%。申请人提出在此兴建5幢楼高约33至41层高公营房屋,可建楼面约222万方呎,提供5319伙公营房屋,预计居住人口约1.49万人。其中首幢公营房屋,应作安置现有村民。

  另申请人建议政府透过以“呎换呎”方式,整合拥有私人土地的业权,容许土地拥有人自行发展私楼,料可建2幢29层高私人住宅大厦,提供324个单位,容纳907人居住。

  申请人提出,除提供商业设施外,小社区内还有日间护理中心及学校等社区配套设施,另保留村内4幢包括天后宫等具历史价值的建筑物,部分作介绍茶果岭矿场历史之用。

  另外,城规会今日还审议3个工厦活化项目的申请,其中,晶苑国际(02232)总部的巧明街71号晶苑工业大厦,拟增两成密度,重建为1幢34层高的商厦,可建楼面约19.7万方呎,规劃署并不反对。

重整旗鼓\恒地今季推元朗洋房 末季卖启德盘

  【皇冠报讯】记者梁颖贤报道:今年来仍未有新盘推出的恒地(00012),旗下恒基物业代理营业(一)部下半年将重整旗鼓,先於今季推售元朗唐人新村洋房,继而於第4季推出从海航购入的启德项目。

  恒基物业代理营业(一)部总经理林达民表示,本港楼市在过去半年表现“硬淨”,料下半年走势平稳乐观,成交量有望回升。旗下马鞍山迎海有单位造价每呎约1.7万元,较毗邻新盘卖2万元略低,他形容是“疫情价”,认为楼价已寻底,料疫情过后,7至8月的造价会转佳,有信心随恒指上升,今年楼价有机会反弹。

  启德商业地皮再流标,林达民坦言今年并非推出商业地的好时机,因为市况刚回稳,便要发展商下大赌注,时机有点尴尬,时间出现错配。不过,他仍睇好该区发展。

  至於推盘方面,该部门今年来仍未有全新盘推出,下半年则会转守为攻,元朗唐人新村洋房项目筹备今季尾推出,涉16幢面积约1700方呎洋房;至於向海航购入的启德项目,有机会在第4季推售。集团收购多年的红磡项目,或安排明年登场。

  欠缺新盘,该部集中力谷货尾盘。林达民称,迎海共5期开售至今合计售出3462伙,佔整个项目约98%,尚余63伙待售,包括12伙顶层複式户、17伙地下花园複式户及34伙海景户。项目本周初公布新一张销售安排,4期迎海.骏岸15伙海景户周六起招标发售,提供2种付款办法。

  此外,会地将军澳MONTEREY累售904伙,佔可供出售单位约98.7%,套现超过110亿元。项目仅余22伙待售,昨向传媒开放全新複式平台特色户示範单位。

工厦疯狂\石棺凶宅同层两年赚145万 回报1.5倍

  【皇冠报讯】工厦市场也疯狂,2016年“石棺藏尸案”的荃湾灰窰角街新式工厦DAN6令人对该厦闻风色变,唯有投资者“唔怕邪”,两年前以低价一球捞入同层单位,上月245万元短炒沽出,两年帐面赚145万元,炒贵1.5倍。

  土地註册处资料显示,一伙与“石棺藏尸案”凶宅同层的B室单位,建筑面积493方呎,原业主2018年初以100万元买入,上月以245万元沽出,呎价4970元,持货2年帐面获利145万,期内升值1.5倍。

  资料显示,DAN6 9楼D室被揭发石棺藏尸案,上述短炒单位与凶宅相邻,2018年以100万沽货时,前手业主大幅蚀让63%离场。而涉案的D室则於去年中以178万元易手,原业主蚀让38%离场。

  此外,工厦天台物业拍卖亦获承接。黄开基拍卖行昨推出29项物业,其中葵涌贵丰工业大厦天台物业,实用390方呎,开价33万元,以37.5万元拍出,比开价高4.5万及13.6%。据了解,该天台包括来去水位及电掣等,现为一幅空旷地方。

东堤湾畔複式2260万膺屋苑楼王

  图:东涌东堤湾畔诞楼王,一伙複式户以2260万元易手

  【皇冠报讯】记者林惠芳报道:新冠肺炎疫情缓和,用家争相入市推升楼价,升势蔓延至大单位。东涌东堤湾畔一伙複式户刚以2260万元易手,晋身屋苑最贵楼王宝座。

  中原区域营业经理陈继成表示,本月首4天东涌区已录23宗买卖成交,较上月全月111宗明显加快。其中,东堤湾畔8座极高层複式户,实用1480方呎,附大平台,原业主去年7月开价2600万元,累减340万元刚以2260万元成交,创项目楼价新高,实呎15270元。

  陈继成称,新买家为用家,锺情单位附名师装修,享机场全海景,遂趁机承接。原业主於7年前以1618万元买入,帐面获利642万元或40%。

  大业主积极出货。消息指,永伦集团已沽出观塘丽港城最后2伙,分别是38座低层H室及5座中层A室,实用面积均为748方呎,近月先后减价至960万元卖出。

  资助房再录高价,富诚地产物业顾问何庭欣表示,观塘彩霞邨A座中层10室,实用598方呎,以430万元绿表成交,实呎7190元贵绝观塘未补地价公屋。

  此外,沙田居屋愉翠苑绿表呎价重上1.2万元,逼近去年高位。世纪21奇丰吴元利表示,愉翠苑Q座高层02室,实用519方呎,刚以625万元未补价沽出,实呎12042元。翻查资料,同座高层03室同呎户,於去年12月以呎价12119元易手,创沙田绿表居屋呎价新高,换言之,今番成交只差0.6%便重返去年12月高位。

  将军澳楼价拾级上扬。中原高级分区营业董事伍锦基说,天晋ⅢB期1A座高层D室,实用530方呎,享海景,採2房加储物房间隔,刚以970万元易手,为屋苑同类分层户今年楼价新高,实呎18302元。

  美联高级分区营业经理锺家豪称,荃湾中心2座高层G室,实用354方呎,单位附装修,放盘4日吸引不少买家排队参观,终略减10万元以468万元成交,实呎13220元。

按证减定按息0.2厘 业界:仍欠吸引

  【皇冠报讯】财政司司长陈茂波於今年2月时於《财政预算案》宣布推出的10年、15年及20年定息按揭试验计劃,将於明日开始接受申请。不过,随着本港息口变化,按揭证券公司表示,试验计劃的年利率将较原先公布的水平有所下调,10年、15年及20年定息按揭试验计劃的年利率各下跌0.2厘,分别为2.55厘、2.65厘及2.75厘。

  中原按揭董事总经理王美凤称,今次定按息率减幅为0.2厘,定按息低至2.55厘,两者息差由0.25厘增至达0.45厘,相信现阶段定按属试验计劃,於低息及减息环境下暂时定按吸引力仍逊,但由於毋须符合压测,预料可吸引部分未能通过传统按揭压测但通过定按供款要求之人士。

  她举例,以贷款额400万元、若採用10年定按计劃(25年还款期)的每月供款较现时H按供多5.2%,等同用家需多付溢价换取定息期保障,适合不想承受息率波动风险的长线用家。新定按计劃好处是可免压测,要求只需通过基本供款佔入息比率(DSR),以上述例子计,借款人最低月入可由40939元,降低11.8%至36092元,令申请人入市门槛略为降低。

  陈茂波表示,定息按揭试验计劃目的是为有意置业人士提供更多贷款选择,减低他们面对利率波动的风险,亦有助按揭市场的长期稳定发展。定息按揭试验计劃的总贷款额10亿元,每宗私人住宅贷款上限1000万元。定息期完结后,借款人可继续选择採用定息按揭或转为浮息续期。而借款人毋须符合加息压力测试,但现行的供款与入息比率要求仍然适用。

  定息按揭试验计劃的申请期约6个月,至今年10月31日止。

疫情百日 新盘沽2103伙跌近半

  【皇冠报讯】记者梁颖贤报道:新冠肺炎疫情拖累全球经济停摆,本港新盘市场也陷入大冰河。代理综合一手住宅物业成交纪录册统计,新盘抗疫百日(即今年1月23日至5月1日)仅售2103伙,较上个百日劲插近半。市场人士预计,本月将有多盘推出,料一手可望录过千伙成交,按月升三成。

  自1月23日本地录得首宗新冠肺炎确诊个案以来,发展商推盘步伐明显减慢,在抗疫100日期间整体市场只有4个新盘推出市场发售,共涉及1774伙新盘单位而已,相对於在疫症爆发前的100日,期间推出市场新盘多达17个之多,涉及新盘单位亦多达5250伙,整体推盘量大幅回落66%。事实上,自本地於4月9日实施限聚令以来,整体新盘市场更出现零推盘纪录。

  Q房网香港数据研究中心,根据一手住宅物业销售资讯网成交纪录册统计,抗疫百日新盘售出2103伙,其中2日更是吞蛋,涉及整体新盘销售金额约254.4亿元,比对於较疫症爆发前的100日(即去年10月15日至今年1月22日)的4089伙及449.2亿元,大幅跌约49%及43%。

  中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰称,限聚令放宽及按息下跌惠及新盘,将进一步令已起动的楼市推升,多个一手项目已蓄势待发,相信5月份将重新以一手成交主导市场,料本月一手成交可达1500宗,创11个月新高,整体睇楼量较4月升五成,成交量升三成。美联住宅部行政总裁布少明指,若表现乐观,一手可达2000宗水平。Q房网香港董事总经理陈坤兴及港置行政总裁李志成表示,限聚令逐步放宽,预期本月整体新盘推盘量,市场对新盘仍有一定的需求,料单月新盘销售重上1000宗以上水平。

  永泰屯门新盘本月打头阵

  多盘将於本月排队出笼,永泰(00369)旗下屯门OMA by the sea估计是2个月以来首个登场新盘。随着疫情趋向缓和,新盘近日销情回复勇猛,中信泰富马鞍山峻源成交纪录册显示,单日招标售出18伙,实用面积922至2677方呎,成交价1753万至8480万元。其中3座22楼A室特色户,2677方呎,连609方呎平台,成交价8480万,呎价31677元,双创项目新高。

土地共享先导计劃今起申请

  【皇冠报讯】记者林志光报道:为鼓励私人土地业主以所拥土地资源提供公私营房屋供应的土地共享先导计劃,今日正式接受申请,为期3年,并成立顾问小组为计劃提供独立意见。政府预计申请的土地可在4至6年半内便由“生地”变“熟地”,以兴建房屋。

  行政长官林郑月娥在2018年施政报告公布该先导计劃的构思,今年初已落实执行细节。私人土地者只要以非政府拟议发展区、郊野公园、生态敏感、自然保育区等範围内,所拥的土地,便可向政府申请参与该计劃。

  发展局局长黄伟纶表示,该计劃是要释放已整合业权的私人土地的发展潜力。政府会促进基建提升以增加申请计劃内土地的发展密度,条件是申请人须将其拥有部分土地以平整土地形式交与政府,并能带来最少七成的新增总住用楼面,是作政府属意的公营房屋或首置房屋发展。

  为确保计劃下新增房屋能早日落成,发展商须提供所需基建及其他社区设施,支援整项公私营房屋发展,连同平整土地的相关费用,经政府部门严谨审核为必须及合乎成本效期,会从十足市价评估的地价中扣减。

  先导计劃将按三个阶段落实工作流程,只有在第二阶段获顾问小组支持的个案,才会呈交行政长官会同行政会议寻求原则性同意。黄伟纶续称,土地共享办事处会压缩时间,尽量同步进行法定程序,以节省时间,土地契约修订或换地过程期望在18个月内完成,只有个别进展良好的个案,才可获延长一段合理时间。政府目标是在4至6年半内便将土地由生地变熟地,以兴建房屋。

  博爱申建元朗过渡性房屋

  在该计劃下,每个项目须提供最少53.82万方呎的新增总住用楼面,及最少额外1000个平均面积约538方呎的住宅单位;而申请土地的总上限面积约150公顷。不过,当发展商就计劃内的私人土地,最终未能签订土地修订或换地协议,政府在随后3年内也不会处理发展商就该地的改契换地申请。

  此外,恒地(00012)早前公布借出元朗江夏围一幅近45万方呎予非牟利机构,兴建过渡性房屋,现由博爱医院向城规会提出规劃申请,兴建10幢4层高住宅大厦,提供1998个单位,预计容纳6292人居住;另有2幢2层高社区大楼,提供社区辅助设施。

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