南生围改劃闹双胞 财团入纸新地反对

  【皇冠报讯】记者梁颖贤报道:财团持有的元朗南生围贝涌口村一幅逾10公顷土地,向城规会申请改劃建公私营房屋用途,涉及单位伙数多达近5000伙,等於半个沙田第一城,比2005年首次申请的规模大增逾10倍。土地註册处及公司註册处资料显示,持有上址的公司董事为新地(00016)董事之一黄植荣的Geoffrey Holdings Limited以及BVI公司寰冠投资发展有限公司。惟遭新地割席,新地发言人透过声明指与申请人无任何关係,事前无收到通知相关申请改劃。

  伙数较首次申请飙逾10倍

  城规会文件显示,元朗南生围贝涌口村毗邻一幅逾10公顷土地,有财团申请作大型综合发展及湿地修复区用途发展,佔地约1140万方呎,冀将地积比率放宽至3.68倍,分期兴建30幢18至41层高住宅,总楼面381万方呎,提供4969伙住宅,其中29幢涉4329伙用作私宅,其余640伙保用作公营房屋,将建於地盘的西南面,平均单位面积约325方呎,佔总伙数13%。另将兴建4幢5至12层高非住宅物业,涉约37.7万方呎楼面,用作发展会所、零售及国际学校等等。

  资料显示,发展商早於2005年7月曾就上地提交住宅发展方案,包括以地积比1倍发展建21幢4至12层高的低密度住宅,提供426伙;又或兴建17幢4至12层高住宅,提供410伙,但未获开绿灯。今次修改的申请,较旧方案的伙数激增逾10.6倍。

  申请人指出,该地改劃用途至今14年仍未作永久综合发展批准,现时閒置,包括有临时停车场及元朗香港驾驶学院,发展蓝图已考虑环境因素,如提供连接南生围湿地的湿地修复区、北面住宅及学校採用有效减少锦田河沿岸萤光的建筑设计,以及提供4条通风廊和风道及採用阶梯式建筑高度设计。

  根据土地註册处资料,目前持有该地段公司包括持有香港驾驶学院路段的港通、公司董事为新地董事之一黄植荣的Geoffrey Holdings Limited,以及BVI公司寰冠投资发展有限公司(CHAMPION TOP INVESTMENT DEVELOPMENT LIMITED)。

  新地:已向城规会反映

  新地发言人回应,集团与该申请人无任何关係,亦不认识他们。明言新地早於去年下半年已着手筹备同心村项目,事前无收到申请人的通知申请改劃。

  另外,该集团认为现阶段该地作永久房屋条件未成熟,集团亦不同意该改劃申请,而集团亦会全心全意支持将土地兴建为过渡性房屋。新地早前已向相关项目的申请者提出反对,有关函件的副本已同时抄送城规会。新地会稍后再次就上述申请向城规会提出正式反对。

兆轩苑单日劈52万 惹8组买家争夺

  图:屯门兆轩苑有业主劈价52万元,吸引8组準买家睇楼

  【皇冠报讯】记者林惠芳报道:楼价回软,吸引準买家出动执平货。屯门兆轩苑有业主1日内劈价52万元,成功吸引8组準买家睇楼,最终以低市价约7%售出。

  祥益地产营业董事胡志伟指,上述单位是兆轩苑A座中层8室,实用376方呎,原业主日前放低锁匙睇楼,自由市场叫价420万元,为尽快出售,一日内劈价52万元,成功吸引8枱客睇楼,最后只有一组客出价,单位以368万元连地价售出,实呎9787元,楼价重返2018年6月价位。据资料,同类单位对上一次成交於去年10月录得,为B座中层17室,作价395万元,今次便宜7%。

  个别单位在多名準买家竞争下,逆市获追价。中原地产资深分区营业经理许伟业表示,葵涌广场3座高层E室,实用318方呎,去年11月叫价610万元,本月初调低叫价至595万元,近日先后吸引3组準买家洽购,大家均还价至550万元,业主不愿减价,最后一组买家於是加码8万元,成功以558万元购入单位,实用呎价17547元。

  此外,早前劈价吸引多组準买家排队参观的鸭脷洲海怡半岛26座高层D室单位,实用519方呎,由880万调整至808万元,吸引多组準买家出价,最终调升意向价至816万元易手,较原先开价累减64万元,实呎15723元。

二手叫价软化 预约睇楼量飙24%

  【皇冠报讯】记者林惠芳报道:新冠肺炎疫情持续一段时间,业主叫价态度软化,逐步减价,吸引不少买家无惧疫情出动睇楼,刺激二手睇楼量反弹。据本港地产代理行统计,本周末二手预约睇楼量分别升7.7%至24.5%。

  中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰称,该行统计十大屋苑本周末睇楼量录得417组预约,按周升24.5%,已连续4星期录得升幅。业主愿意调低叫价,扩阔议价空间,个别减幅较大的单位更出现排队睇楼现象。

  利嘉阁地产研究部主管陈海潮称,即使本港疫情持续,普遍买家在做足防护措施下进行睇楼活动,刺激周末屋苑预约参观量连弹两周。该行数据估算,全港50屋苑共录955组客户於本周末预约睇楼,按周再弹14.4%,连升2周。

  美联物业住宅部行政总裁布少明表示,该行统计本周末15个指标屋苑预约睇楼量录约320组,按周续升约7.7%。由於最近成交以减价盘为主,他预料短期内二手楼价依然受压,但减价盘及低水单位具承接力。

晋海顶层连天台售2547万 创项目新高

  图:长沙湾WEST PARK加推30伙,整体折实平均呎价20613元

  【皇冠报讯】全新盘按兵不动,一手靠货尾撑场,特色户备受力捧。新地(00016)将军澳日出康城晋海售出一伙顶层连天台单位,成交价2547万元创项目新高;另新世界(00017)清水湾傲泷三複式户成交价高逾6435万元。

  晋海成交纪录册显示,1A座53楼A室,实用面积1132方呎,天台920方呎,4房套房间隔,新近以2547万元招标售出,创项目新高,呎价2.25万元。买家选用180日付款,可获车位认购权。

  傲泷沽出内园景三複式,单位为D座P10,实用面积2619方呎,连639呎私人天台,成交价6435.4万元,呎价24572元。项目累售642伙或逾94%,连车位套现逾185亿元。自推出董事长1440付款计劃以来,新世界旗下傲泷、北角柏蔚山及尖沙咀名铸,单位连车位合共套现逾30亿,反映此计劃深受市场追捧。

  长沙湾新盘添食30伙

  此外,兴胜创建(00896)旗下长沙湾WEST PARK加推30伙。价单显示,定价由717.4万至1182.6万元,呎价19844至26870元,扣除8%折扣额,折实最平为6楼C室,实用面积333方呎的1房户,折实价660万元,折实呎价19820元;而银码最贵单位为顶层25楼B室,实用面积493方呎两房户,折实价1088万元,呎价22069元,整体折实平均呎价20613元。并同时首度推出顶层平台户,单位为25楼A室,实用面积339方呎,折实约838万,折实呎价达2.47万元。除25楼A室外,其余单位折实1000万元有找,可承造8至9成按保。

上海街住宅细地招标 估值3.2亿

  【皇冠报讯】政府“疫市”下无手软继续推地。地政总署刚公布,旺角新填地街及上海街一幅“奀猪”住宅地皮,可建楼面约2万方呎,本月28日开始招标,下月27日截标,市场估值2.5亿元至3.2亿元。

  上述招标地皮位於九龙内地段第11238号,地盘总面积仅约2718方呎,指定作非工业(不包括仓库、酒店及加油站)用途。用作私人住宅用途的最高楼面总面积,约涉20374方呎。作非工业用途的而最高可建楼面则按照卖地条件中的相关特别条件计算,市场早前估计最高楼面可达约2.44万方呎,估值介乎2.5亿至3.2亿元,每呎楼面地价估值约1万至1.3万元不等。

  另边厢,早於2017年中於中环士丹顿街47至59号旧楼展开併购的财团,最近再有收穫。土地註册处资料显示,其中士丹顿街47号华怡楼地下,刚以4000万元收到手,新买家为Holly Property Co Ltd,登记董事包括邹小岳及文玉婵。至於该财团过去两年多前已密密收购,估计动用逾4亿元购得大部分住宅及商舖。

  而上述地舖原业主於2005年9月以1550万元购入,持货近15年,帐面赚2450万元或1.6倍。

  另方面,土地註册处资料显示,葵涌大连排道41至49号乐声工业中心中层B及C室,以8500万元易手,新买家为启嬴发展有限公司,註册董事为互太纺织创办人及董事局永远荣誉主席蔡建中,以及其妻罗爱梅。

劈价潮加剧 上半年楼价料跌5%

  图:近期楼价跌势加快,业界料CCL上半年看跌5%

  香港上月22日出现首宗新冠肺炎确诊个案,疫情初期为楼市带来的影响,本周楼价指数开始反映。由业界编製的CCL指数,最新报178.8点,按周跌0.03%,终止4周连升。因应楼市转势向下,青衣绿表公屋王长安邨有3房单位业主仅以293万元沽楼,较去年高位卖平27%。业界坦言,本月疫情扩大,楼价明显回落,预期CCL向下调整,今年上半年有5%下调空间。/皇冠报记者 林惠芳

  农曆年前二手小阳春早临,一度推动楼价指数连涨4周,惟本周升势终止。中原城市领先指数(CCL)最新报178.8点,按周跌0.03%;反映大型屋苑楼价指数(CCL Mass)报180.54点,走势按周跌0.02%。本周指数主要反映1月27日至2月2日时二手市况,为本港首宗新冠肺炎确诊病例后首周,当时二手市场充斥观望气氛,交投疏落。

  CCL跌0.03% 四连升止步

  不过,随着疫情扩大,投资者相继劈价卖楼套现,本月愈来愈多小业主加入减价战,近日低价个案明显增加。去年抢见400万元、贵绝青衣未补价公屋的长安邨,同面积单位现只售293万元,高位大跌27%。

  消息指出,长安邨安泊楼低层12室,实用485方呎,可分间3房,原业主叫价380万元,连劈多口价终获绿表客以293万元购入,减幅达23%,折合实呎仅6041元,重返2018年6月楼价水平,当时同面积低层单位作价295万元。

  值得留意,长安邨安潮楼同面积高层户於去年5月缔造400万元纪录,呎价达8247元,两价均贵绝青衣未补价公屋。然而,撇除楼层因素,今次造价较之回落27%,若与同面积中层户1年前成交价358万元比较,今次亦低18%。

  新界上车盘楼价劈不停。中原副区域营业经理王勤学表示,元朗尚悦10座中层D室,实用357方呎,获用家以490万元承接,实呎13725元,属屋苑今年首次跌穿500万元。

  万怡置业高级分行经理龙超君表示,屯门兆康苑G座中层5室,实用466方呎,3个月内减价近百万终以405万元连地价成交,实呎8691元,重回去年初价位。

  宝翠园大减700万易手

  豪宅身价同样下跌。利嘉阁高级经理雷敏仪表示,薄扶林宝翠园6座中高层E室,实用1197方呎,望海景,去年8月开价3800万元,减价700万元或约18.4%,以3100万元易手,实呎25898元。据银行网上估价显示,上址估值达3530万元,造价较之低12.2%。

  中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出,本周CCL及CCL Mass齐终止4周连升。由於新春后肺炎疫情扩大,楼价走势反覆回软,预期CCL会向下调整,今年上半年目标170点水平,较现水平有5%下跌空间。

澳央料减息救经济 澳元十一年低

  图:澳洲经济低迷,澳元跌至十一年最低水平

  【皇冠报讯】记者张博睿报道:投资者忧虑疫情持续蔓延,拖累全球经济,亚洲新兴货币承受压力,亚太区货币昨全线急跌。其中,澳元兑美元跌至十一年低位,日圆兑美元跌至9个月低位,坡元兑美元跌至3年低位,韩圜兑美元跌逾1%。

  每澳元兑美元一度下跌0.72%至0.6622,创下2009年3月以来最低。澳洲公布就业数据,虽然就业人数增长1.35万,超过预期的1万,但澳洲公布的1月失业率由5.1%升至5.3%,超出经济学家预估的5.2%,澳元在亚洲时段早些时候承受卖压。

  日圆创9个月最低水平

  道明证券(TD Securities)亚太地区的高级利率策略师纽纳哈(Prashant Newnaha)分析称,不能排除2月份失业率为5.5%的可能性,为澳洲央行或於4月份持续减息带来压力。

  索尼金融控股(Sony Financial Holdings)外汇分析师师久美子表示,随着不确定性的增加,美元走强,美国的经济基础显然是发达经济体中最强的,因此疫情会对亚洲国家产生更大的影响。

  日圆兑美元汇率周三一度下跌1.3%至111.32日圆,周四续跌0.06%至111.44日圆,创9个月来最低水平。在数据显示12月日本机械订单下降幅度超出预期之后,日圆周三兑所有主要货币均下跌。避险货币瑞士法郎亦走弱,但跌幅小於日圆。

  分析师预测,日本上季经济收缩6.3%之后,今季经济折合年率将再次收缩0.25%。日圆的困境并不仅仅限於经济的低迷,在中国进一步採取措施支援受疫情影响而放缓的经济领域后,对避险资产日圆的需求有所降温,且疫情正在迅速成为日本面临的难题。

  布朗兄弟哈里曼银行(Brown Brothers Harriman)全球货币策略负责人温.辛(Win Thin)在一封电子邮件中表示:“面对新冠肺炎,日本比美国脆弱许多,日本的经济在疫症爆发之前已经萎缩,因此处於一个比美国弱得多的地位”。

  随着对疫情扩散的担忧日益加剧,交易员纷纷抛售风险较高的资产,新加坡兑美元一度跌至1.4083坡元,为2017年5月以来的最低水平,随后曾收复部分失地,跌幅为0.3%。韩圜兑美元跌逾1%,至1201.95韩圜。亚洲地区对旅遊业最敏感的泰铢曾下跌0.7%至31.406,创下8个月低点,印尼盾及马来西亚令吉贬值至少0.5%。

  菲律宾群岛银行的外汇交易主管卡耶塔诺(Alan Cayetano)表示,随着各国央行陷入低利率的困境中,预计亚洲新兴市场货币将进一步恶化。

财经观察/亚洲货币贬值压力大/李耀华

  新冠肺炎疫情蔓延,美元顿变资金避难所,升势强劲,尤其在亚太区,韩国、新加坡、日本、澳洲等货币,昨日兑美元纷纷急跌。事实上,亚太区的经济体大部分以出口为主导,市场忧虑全球第二大进口国──中国,一旦受疫情影响而经济受创,进口需求将会大幅减少,亚洲经济恐怕首当其衝,受损肯定最大,所以其货币表现也较其他为差。

  中国的新确诊与死亡人数持续减少,但是,韩国感染人数却骤增、日本再多两人病死、伊朗首现两宗个案即告不治,令人忧虑疫情正在全球扩散。

  受到影响最大的地区,无疑是亚洲地区,毕竟亚洲区主要是依赖出口和旅遊业收入的,因此面临经济下行压力会较大。

  统计显示,2009年至2019年,中国连续10年成为全世界第二大进口国,是亚太区贸易和投资的主要持份者,在2017年,有两成八区内货品是输往中国。事实上,当时区内有19个国家及地区认为中国是其最大或是第二大出口市场。而出口到中国的整体货品中,有两成一是来自亚太区。

  过去两年,上述整体情况未有太大改变。因此,在新冠肺炎影响下,中国消费减弱,对舶来品需求大跌,将会拖累亚太区经济,首当其衝的,便是亚太地区货币兑美元的汇价。

大摩千亿购美券商 扩零售业务

  【皇冠报讯】华尔街大行摩根士丹利昨日表示,同意以130亿美元(约1011.49亿港元)的代价收购美国券商E* Trade金融集团,目的是要扩大在华尔街的零售业务。今次收购反映出业内的整合潮越捲越大。

  大摩和E* Trade昨日均发表声明,大摩同意支付130亿美元购入E* Trade,令大摩目前所管理的2.7万亿美元资产,额外再增加3600亿美元。同时,大摩取得了E* Trade直接向客户交易和数码交易的能力,以令大摩在证券行的业务更臻完善。

  大摩行政总裁James Gorman在声明中表示,购得E* Trade后,在财务管理业务方面便会拥有超凡增长的机会,并可以在财富管理的策略上跨进一大步。今次交易显见大摩在过去十年不断转型,业务已变得更多元化和广泛,较侧重於更持久的收入来源。

  在今次收购交易协议下,E* Trade的股东将可以每股股份换取大摩1.0432股。若根据周三的收市价计算,即价值58.74美元。收购消息公布之后,大摩股价在早段曾经下跌4.5%,至53.75美元,E* Trade股价则曾升6.8%,至48美元。

  E* Trade上月公布了较预期逊色的业绩,当时因为网上证券行被迫削减交易费用,而其两个最大的劲敌又被迫合併。各大证券行在进行不收佣金的竞赛,令整个折扣证券行行业大地震,E* Trade的竞争对手嘉信理财宣布,正削减在美国上市股票、交易所买卖基金和期权的交易佣金,然后再购入竞争对手TD Ameritrade Holding。

成昌楼招租 每呎56元低同区一成

  【皇冠报讯】记者梁颖贤报道:新冠肺炎疫情衝击,有全新现楼低价招租。本地製造业何氏家族持有的筲箕湾东大街17号East 17成昌楼单幢楼,推出首批8伙招租,呎租56元起,独家代理美联称低市价一成。

  美联物业住宅部行政总裁布少明表示,上址由工厂翻新改装於去年取得入伙纸。发展商首推8伙1房及2房,以全包形式出租,月租2.05万至2.95万元,呎租56元至59元,相对同区远晴新近租赁呎租64元及同区同类单位低5至10%。预计全幢租出每月租金收入约120万元。至於29楼则由业主私人持有,实用面积逾2000方呎。

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