上海街住宅细地招标 估值3.2亿

  【皇冠报讯】政府“疫市”下无手软继续推地。地政总署刚公布,旺角新填地街及上海街一幅“奀猪”住宅地皮,可建楼面约2万方呎,本月28日开始招标,下月27日截标,市场估值2.5亿元至3.2亿元。

  上述招标地皮位於九龙内地段第11238号,地盘总面积仅约2718方呎,指定作非工业(不包括仓库、酒店及加油站)用途。用作私人住宅用途的最高楼面总面积,约涉20374方呎。作非工业用途的而最高可建楼面则按照卖地条件中的相关特别条件计算,市场早前估计最高楼面可达约2.44万方呎,估值介乎2.5亿至3.2亿元,每呎楼面地价估值约1万至1.3万元不等。

  另边厢,早於2017年中於中环士丹顿街47至59号旧楼展开併购的财团,最近再有收穫。土地註册处资料显示,其中士丹顿街47号华怡楼地下,刚以4000万元收到手,新买家为Holly Property Co Ltd,登记董事包括邹小岳及文玉婵。至於该财团过去两年多前已密密收购,估计动用逾4亿元购得大部分住宅及商舖。

  而上述地舖原业主於2005年9月以1550万元购入,持货近15年,帐面赚2450万元或1.6倍。

  另方面,土地註册处资料显示,葵涌大连排道41至49号乐声工业中心中层B及C室,以8500万元易手,新买家为启嬴发展有限公司,註册董事为互太纺织创办人及董事局永远荣誉主席蔡建中,以及其妻罗爱梅。

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