许家印赴香港视察恒大在港首个住宅项目

9月21日上午11点,许家印赴香港视察恒大屯门项目开盘筹备进度,该项目为恒大在港打造的首个住宅项目。目前,该项目主体结构已封顶,并已取得预售楼花同意书,预计近期开售。

许家印抵达恒大香港总部大楼

许家印听取恒大香港屯门项目整体情况汇报

许家印考察恒大香港屯门项目会所配套情况

许家印考察恒大香港屯门项目装修用材情况

启德再推商住地招标 估值最高180亿

  【皇冠报讯】政府昨日公布,本季余下的启德4A区2号商住地,将在下周五正式招标,11月8日截标,市场估值约150至180亿元。地盘面积约19.76万方呎,最多总可建楼面约120.51万方呎。

  与该幅地皮背对的启德4A号1号商住地,政府於今年7月以低下限价批出,成交价在4个月内跌约14%。由於现时的社会状况及经济环境较7月时更差,政府更预示本季经济或出现负增长,故此该幅即将招标的4A区2号地,虽享维港海景规模,也较1号地为大,但市场认为发展商出价会更为保守,地皮估值约150至180亿元,即每呎楼面地价约1.3万至1.5万元,较毗邻4C区1号地的成交价,低约17%至28%。

启德商业地仅接5标书 八年新低

  【皇冠报讯】记者林志光报道:因经济气候及社会环境不稳而被挞订的启德4C区4号商业地,今季重新上马招标,因有关不利因素正不断恶化,令昨日截标的反应更显冷清,仅得5份标书,应是商业/酒店地皮的近八年新低纪录。

  高银集团今年5月中曾以逾111.24亿元投得该幅4C区4号商业酒店地,然在6月中完成交易前夕,以宏观经济环境出现剧变及社会矛盾恶化,令本港前景极不明朗下,决定弃标挞订。政府除没收2500万元订金外,亦即落实在上月重新推此地招标。

  华置新加入争启德商地

  然而,中美贸易战未有缓解迹象,而暴乱衝突越益失控,市场对该幅挞订地皮的前景更为保守,当日决定挞订时,高银集团主席潘苏通曾扬言极好看启德前景,个人对此地情有独锺,并考虑以私人公司名义再争,但今次却未见高银,或潘及有关人士出现入标。

  另上次有入标的会德丰地产,今次亦未有代表出现,未知是否放弃,抑或夥其他发展商入标。昨日入标的发展商除长实(01113)、新地(00016)、信置(00083)及鹰君集团(00041)仍旧第二度支持该地外,华置(00127)新加入争地。地政总署公布,昨日共收到5份标书。此地上次招标时,共收6份标书。

  过去8年多,本港经济一直向好,市场对商业地皮需求殷切,无论商贸地、商业地、或商业/酒店地等都受发展商追捧,其间出售近30幅此类土地,入标数目一般都有8至14份不等,而4C区4号地今次的标书数目只有5份,是此类非住宅地中近8年最少。2011年12月由香格里拉投得的红磡红鸾道酒店地(现为香港嘉里酒店),和由亿京投得石门安群街商贸地(京瑞广场第1期),各收4份及5份标书。

  高铁站上盖商业项目招标

  此外,西九龙高铁站上盖商业项目昨日正式招标,11月22日截标,总楼面达316.46万方呎,卖地条款并无限制写字楼、酒店及零售商场的楼面分布,然地契规定的完成日期为2028年3月31日,发展期长超过8年,极为少见,此前只由新地於2012年投得的前北角邨商住项目(即现时海璇),其完成日期亦是超过8年。

汇玺Ⅲ添食293伙微提价2%

  【皇冠报讯】记者梁颖贤报道:新地(00016)旗下南昌站上盖汇玺Ⅲ成9月新盘混战大赢家,投资者东山复出狂扫货,首轮推售的352伙抢剩1伙,发展商打铁趁热添食293伙,大部分属原价加价,个别加价1%至2%。

  汇玺Ⅲ价单显示,加推的293伙,折实平均呎价24957元,较首批21722元而言即9日卖贵15%,折实价602.08万至4362万元,折实呎价20028至28830元。折实市值逾40亿元。

  新地副董事总经理雷霆指,汇玺Ⅲ前日首轮开售352伙,仅沽剩1伙,售出351伙即逾99%,套现约34亿元,由於向隅者众,连随加推293伙应市,大部分单位属原价加推,1、2及4房则轻微提价1%至2%,最快下周进行次轮销售。雷又强调,今批单位多属优质及高层户,呎价会比首批贵,但纯粹反映质素。新地代理副总经理唐锦江指,项目开卖当日录得2组大手客以公司名义扫货,其中有1组买家以近1.6亿元购入12伙,另一组则以近2亿元扫入8伙,各须缴付约4770万元及6000万元辣税,两组客均为东南亚人士。

  对於蛰伏多月的投资者再起哄抢货,雷霆指出,观乎现时大环境,相信砖头仍是现时最佳投资者工具,美国减息意味息口仍会处於低水平,唤起购买意欲,而近月多个新盘销情理想,可见置业需求仍大,相信社会很快会回复平静。

  汇玺Ⅲ至今共公布645伙价单,佔全盘1172伙逾55%。

  另一个九龙新盘龙湖(00960)夥合景泰富(01813)的东九启德尚.珒溋,合景泰富市务及营销总监(香港及海外)张诗韵表示,预计截至昨晚收票可超额两倍,反应不俗,最快下周初加推兼开售,不排除推出3房大单位招标。此外,会地旗下将军澳日出康城MARINI系列累售642伙,套现逾50.5亿元,GRAND MARINI即日加推75伙,实用面积由374至785方呎,折实616.7万元至1341.7万元,折实呎价13275至17791元,折实平均呎价15540元,撇除楼层因素,是次属原价加推,市值约9.1亿元,折实7.2亿元。

旺角地舖受暴乱之苦 降价29%沽

  【皇冠报讯】市场消息透露,旺角弥敦道717号C号地舖,业主早前一直叫价5500万元放售,惟该区过去3个多月屡受暴乱衝击,终决心割价求售,刚以3900万元连租约售出,降价约29%。该舖位面积约600方呎。另湾仔智羣商业中心中层单位,全层面积约2600方呎,刚以2880万元成交,买家为罗氏家族成员。

暴乱不断 二手楼价四指数齐跌四周

  图:丽晶花园面积407方呎单位两度减价共65万,终以515万易手

  政经前路满途荆棘,二手楼市疲态尽露,楼价跌势加快,更惊现去年10月股灾后,四大指数齐跌4周格局。反映整体楼价走势的中原城市领先指数(CCL),最新报183.28点,21周最低,按周跌0.91%,CCL过去4周累插2.71%,预料楼价恐重回年初水平。九龙新盘抢客战令区内屋苑价量更雪上加霜,九龙湾丽晶花园2房自由价515万元,重返4月水平。/皇冠报记者 梁颖贤

  中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出,CCL四大整体指数齐跌4周,是46周(即去年10月)以来首见。

  近4周计,CCL累跌2.71%,中原城市大型屋苑领先指数(CCL Mass)跌3.05%,CCL(中小型单位)跌2.88%,CCL(大型单位)跌1.87%。去年中秋前后,四大整体指数齐跌5周,当时CCL累跌1.55%,CCL Mass跌1.21%,CCL(中小型单位)跌1.33%,CCL(大型单位)跌2.76%。今年中秋前,楼价明显加快向下调整,其中三大指数近4周跌幅比去年5周跌幅为大。但楼市并非转势大跌,估计楼价重回今年初水平,调整幅度约10%。

  CCL最新报183.28点,创21周新低,按周跌0.91%。CCL Mass报184.58点,创22周新低,按周跌1.1%。CCL(中小型单位)报183.40点,创21周新低,按周跌1.00%。三大整体指数同样连跌4周,分别累跌2.71%、3.05%及2.88%。CCL(大型单位)报182.64点,创20周新低,按周跌0.43%,连跌5周共1.96%。

  四大分区指数方面,港岛区指数按周跌幅较显著,该区报189.15点,创12周新低,按周跌3.18%,跌幅14周最大。九龙区报181.18点,创22周新低,按周跌0.72%。

  九龙新盘混战抢去焦点,区内已积弱多时的二手屋苑,全无反抗之力,价量齐冧。利嘉阁淘大分行联席董事鲍允中表示,丽晶花园15座低层A室,实用407方呎,2房望街景,今年3月放盘叫价580万元,因为社会动荡影响,两度落价至515万元以自由价易手,减价65万元或11%,呎价12654元,造价重返今年4月水平。原业主於85年以约23.6万元购入,持货34年,帐面大幅获利离场。

  中原分区营业董事程智聪表示,昇悦居5座低层C室,实用面积522方呎,2房望内园景,原业主7月叫价900万元放盘,之后两度减价120万元或13%,卒以780万元获外区客承接,呎价14943元再跌穿1.5万元水平。原业主於2007年10月以252万元购入,持货近12年,帐面获利528万元,物业升值逾2倍。

施永青料新盘拖跌二手楼价

  【皇冠报讯】记者林惠芳报道:受连月暴乱衝击影响,本港股、楼相继回落。中原集团主席兼总裁施永青认为,一手空置税势令发展商加快推盘,第4季一手将带动二手楼价向下,但不会出现“崩盘式”下滑。

  施永青昨日出席中原金融集团乔迁开幕典礼时指出,虽然最近发生社会事件,但地产市场反应较慢,二手楼价指数CCL较高位仅跌约3%,跌幅很细,彷彿打了“防疫针”。惟目前投资者买楼意欲低,加上一手空置税为发展商带来压力,预计第4季将集中推盘,竞争加剧令楼价缓慢调整,一手将推动二手楼价向下。鉴於目前未有恐慌性抛售,他预料楼价不会崩盘式下滑,但调整幅度要待社会气氛平复,才有较清晰的方向。

  对於美国联储局再减息0.25厘,惟本港多间银行最近却相继调升按息。施永青指出,市民置业面对的最大阻力是首期及压力测试,息口对供楼负担的影响较小。

  对於有声音建议政府动用《收回土地条例》收回私人业主的閒置土地,兴建公营房屋,施永青认为可以尝试,但相信难以取得成功,因为从发展商手上取得所有土地困难,而香港法庭也尊重私有产权。

  施永青亦提到,香港作为国际金融中心的地位难以被取代,对内地市场仍有其价值,内地仍会努力调动资源去维持香港金融中心这个地位,相信未来3至5年,本港金融业务仍有空间发展。

  中原资产管理及证券执行董事梁钧宇指出,近期的政治事件对股市影响只属短暂,预测第4季恒指高低波幅介乎25200至27500点。

爱海颂有机会月内开价兼发售

  【皇冠报讯】九龙大混战又添一员!继南昌站汇玺Ⅲ及启德尚.珒溋先后登场后,长实(01113)夥市建局的长沙湾爱海颂亦宣布参战,项目刚取得售楼纸,有机会月内开价及发售。

  长实助理首席经理(营业)何家欣昨午称,爱海颂已取得售楼纸,短期上载楼书,售楼处及示範单位工程亦进入尾声,提供5个示範单位,不排除月内有机会开价及开卖,按项目总数876伙计,首批不少於176伙,强调会以市场可接受水平定价,项目邻近港铁南昌站及深水埗站,享双站地理优势,对销情有信心。

  爱海颂户型只2房及3房,主打2房单位,佔75%,实用面积474方呎起步;3房佔25%,大部分面积约750方呎,清一色套房连储物室间隔,另有少量特色单位。预计关键日期2021年6月30日。

  至於由老牌建筑商林氏家族发展的筲箕湾One Eighty,位於筲箕湾道180至184号,为旧楼重建项目,现兴建1幢商住大厦。该家族代表林昍表示,楼盘楼书已上载於网页,希望能在本月开盘,定价会参考区内同类型单位的成交价。该盘楼高26层,地下至2楼为零售用途,3楼是住客会所,5楼至29楼提供57伙开放式至2房单位,实用面积由164至332方呎,预计关键日期明年4月17日。

  另丽新集团高级副总裁林颢伊表示,将军澳蓝塘傲已累售581伙,筲箕湾逸瑆则售出约60多伙。丽展(00488)高级副总裁潘锐民认为现时社会及政治环境与一年前有大分别,政府在推一手空置税时应小心处理。悦榕集团悦椿SPA於蓝塘傲分店将在下月初正式开业,面积约6250方呎,收费由650元起。

买家心声/陈永杰啃辣税 投资一房

  中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,幸运於B组抽中85号筹,以700余万元买入7座中层1房单位,计劃用作收租,预计租金可达2万元,回报近3厘。

  陈永杰是次入市须缴付楼价15%辣税。

  郑先生苦等一年终首置上车

  过年一年多度入票抽其他新盘均告落空的郑先生,成功以首置身份,晋身汇玺Ⅲ业主,以700多万元购入一房单位,暂定自住。

  陈小姐预逾千万购两房赠子

  準买家陈小姐称,她原本打算移民他方,其后打消念头决定留港,因此有置业需求,故想为儿子置业,预算以千多万元购买两房赠儿子。陈小姐相信楼价跌不落,预计香港环境将会好转。

名都跌至455万 16月新低

  【皇冠报讯】二手楼价时光倒流,上水名都2房跌至455万创去年6月后新低;奥运站维港湾3房售1368万重返2年前价位。

  中原李金浩表示,上水名都1座中层C室,实用369方呎,属2房间隔,望公园景,刚以455万元易手,呎价12331元,撇开内部转让个案,楼价创该屋苑去年6月后新低。

  此外,世纪21家天下黎振杰指出,维港湾(下图)3座高层A室,实用698方呎,望少海景,刚售1368万元,呎价19599元,重返同类货2017年底价位。

  中原锺慧仪表示,葵涌新葵芳花园C座中低层1室,实用418方呎,2房间隔,劈价至600万元卖出,楼价回到今年首季水平呎价14354元。

皇冠平台-港股 皇冠官网-港股 皇冠官方唯一网站-港股 皇冠娱乐官方网站-港股 皇冠官方门户网站-港股