富荣三房780万沽 按月升值半球

  【皇冠报讯】记者林惠芳报道:资助房屋需求不减,旺角富荣花园有3房户刚以780万元未补价售出,为屋苑今年绿表楼价新高,只差4%便重返去年历史高位。

  置业需求未减,绿表客积极在居屋市场寻宝。世纪21家天下分行经理黎振杰表示,旺角富荣花园新近录得二手成交,单位是6座低层A室,实用面积592方呎,属3房间隔,望楼景,可享少量毗邻之私人屋苑内园景,获绿表客以780万元购入,实用呎价13176元,楼价创屋苑今年来新高。原业主於2007年5月以188万绿表购入,帐面获利592万或3.1倍。

  连同上述买卖,富荣花园今年暂录4宗3房大单位成交,对上一宗成交同属低层户,於4月份只售733万元,相隔1个月,今次易手之3房户楼价卖贵47万元,升幅达6.4%。富荣花园最贵绿表楼王於去年5月诞下,1伙3房单位以812.6万元售出,现只差4%便重返历史高位。

  富诚地产客户主任周文卓表示,楼市气氛未受政策影响,未补价居屋交投畅旺,牛池湾刚录绿表成交,单位是嘉峰臺2期5座高层E室,实用面积431方呎,属2房间隔,望市景,日前以535万元未补价易手,实用呎价12413元。

星涟海折扣额倍增至14%

  图:杨桂玲称,星涟海付款方法的折扣额均倍增

  【皇冠报讯】记者梁颖贤报道:一手大战混作一团,个别货尾盘藉机增优惠抢镜。长实(01113)旗下马鞍山星涟海将即供付款折扣额提高至14%,较原先加足一倍。

  恒地(00012)旗下马鞍山迎海系列近日成交活跃。恒基物业代理营业(一)部总经理林达民表示,已届现楼的迎海各期,开售至今合共售出3468伙,而於过去两周售出7伙特色户及大单位,成交呎价1.6万至2万余元,套现逾2亿元。配合加强现楼推售,集团於迎海.星湾第19座36、37楼B室打造全新现楼示範单位,即日接受预约参观。单位实用2742方呎连817方呎平台连泳池,3房3套间隔,装修费约850万元,拟短期公布销售安排推售。

  毗邻该盘的星涟海,有见同区迎海系列大卖,增加优惠抢客。项目昨日更新价单,由下月1日起,当中适用於13伙标準户的所有付款计劃,折扣额一律倍加,120即供付款计劃及Flexi-360付款计劃的折扣额,由原先7%增至14%;另SUPER-1090付款计劃既可享售价折扣由4.5%加倍至9%外,可享最长达910天先住后付,其间毋须缴付额外费用。

  长实高级营业经理杨桂玲表示,星涟海仅余19伙单位待售,当中6伙特色单位包括连平台单位及顶层连天台单位,将会以招标形式出售。

荃中两房两宗均500万成交

  图:荃湾中心昨天连录2宗成交

  【皇冠报讯】记者林惠芳报道:港区国安法获人大通过,荃湾上车屋苑即连录成交,两名上车客不约而同地,以500万元购入荃湾中心2房户,造价比月初高出7%。代理指出,自从全国人大宣布制定港区国安法后,荃景围一带二手睇楼量及交投量各飙升三成,购买力不跌反升。

  美联高级分区营业经理锺家豪指,两名“80、90后”买家昨天分别入市荃湾中心,成交单位包括2座高层F室,实用354方呎,为屋苑入门版2房户,享开扬景,成交价500万元,实呎14124元;另一伙是1座高层B室,实用354方呎,望楼景,同样以500万元易手。

  翻查资料,荃湾中心同类单位本月初造价只是400余万元,例如2座高层G室,面积354方呎,望楼景,室内附靓装修,本月初售468万元,今次成交之2伙只附简单装修,楼价却高出32万或7%。

  锺家豪指出,自从上周五全国人大宣布制定港区国安法后,荃景围睇楼量增加三成,当中用家及收租客各佔80%及20%,荃景围4大上车屋苑过去6天暂录8宗买卖,比之前1周约6宗增加约33%。

  中产屋苑交投持续畅旺。美联高级分区营业经理吴肇基表示,鲗鱼涌太古城过去6日录4宗买卖,包括绿杨阁高层B室,实用1015方呎,望海景,以2380万元易手,同类春樱阁中层B室,面积一样,本月初仅售2050万元,楼价升幅达16%,若撇开楼层因素,升幅约10%。据了解,太古城本月暂录35宗成交,创逾1年新高。

  中原高级分行经理周德龙透露,红磡黄埔花园本月暂录26宗买卖,比4月同期增73%,平均实呎16876元,按月升4.4%。随着疫情缓和,黄埔花园近期睇楼量升2成,最新成交包括7期1座高层D室,实用763方呎,望大环山游泳池及鲤鱼门海景,刚以1393万元易手,实呎18257元。

太阳娱乐唐才智逾2.78亿扫货

  【皇冠报讯】记者林惠芳报道:各国货币量宽放水,促使资金流入房地产市场,继豪宅物业后,本港的工厦物业亦录名人入市。太阳娱乐(08082)主席及执行董事唐才智,月初以4750万元购入观塘天星中心高层全层单位,呎价约8352元。过去3个月,唐才智及有关人士已豪掷逾2.78亿元买入本港物业。

  据土地註册处资料显示,观塘天星中心17楼全层,面积约5687方呎,本月初以4750万元易手,呎价8352元。原业主为熙乐有限公司,於2012年以3326万元购入上址,持货8年,单位升值1424万元或43%。熙乐之公司秘书为杨赐梅,与珍妮曲奇创办人同名;而董事则为杨赐梅丈夫萧藤彰。新买家以NEXTRA MANAGEMENT LIMITED作登记,公司董事为太阳娱乐主席及执行董事唐才智。据资料,唐才智及其妻DONG KAYE今年2月,曾以2.31亿元连购新世界(00017)清水湾豪宅傲泷2伙特色户,连同今次购入之天星中心单位,短短3个月内已斥资逾2.78亿元入市。

华懋东京街地 高次标3%险胜

  【皇冠报讯】早前由华懋以近9.13亿元投得的深水埗东京街/福荣街项目,市建局公布其余16份标书的标价, 华懋较次标的8.86亿元仅高出近3%,可见竞争激烈。

  市建局刚公布早前由华懋投得的深水埗东京街/福荣街项目其余16份标价,由2.88亿元至8.863亿元,较华懋中标价低近3%至68%不等,每方呎楼面地价即约2769至8522元,而最高价的5份标书,出价均高於8亿元,相距仅一成左右,可见出价也“咬得好紧”,竞争激烈。据悉,市建局採价高者得策略,中标者将来售楼收益达23亿元,该局可获分红,每5000万元计,分红由20%至50%不等。

  上址於4月7日截标,期时共收17份标书,除中标的华懋外,其余包括一众熟口熟面的发展商,如新地(00016)、恒地(00012)、信置(0083)、会地、嘉华(00173)、英皇(00163)等。项目料提供175个中小型单位,预计2023至2024年落成。

  另外,莊士机构(00367)旗下上环结志街16及18号两幢旧楼,刚获土地审裁处颁令,准以底价3.32亿元进行强制拍卖。申请人於2019年3月提出申请时,已收购了逾82%业权。资料显示,上述地盘佔地约2677方呎,现为楼龄50年唐楼,连地舖共6层高。

深圳宝安打击捂盘惜售等 推公证抽签销售

因网友和市民反映的宝安区个别地产项目存在捂盘惜售、房源内定等情况,深圳宝安区住建局日前进行了专项整顿行动,对相关企业进行走访约谈,督促房地产企业规范经营行为,主动澄清不实信息。宝安区住建局要求新桥万丰海岸城项目采取委托公证公开抽签选房的形式,不得内部截留房源,不得将回迁房提前进行交易。

针对市民投诉的华强城市花园存在捂盘惜售问题,深圳市、区住建部门对该小区进行了走访调查,要求开发企业不得捂盘惜售,不得收取价外费用,对于网络上不实的言论要及时澄清,消除影响。华强城市花园开发企业塘尾股份合作公司承诺不会收取“喝茶费”,若有本公司员工或中介人员有索要“喝茶费”的情况,可向本公司和房地产主管部门投诉。

近日,深圳市住建局还与深圳市房地产经纪协会和宝安区住建局联手,对网传挂牌价过高的个别二手房项目进行检查,责令涉事中介机构将挂牌价格明显高于近期真实成交均价的房源全部下架。

愈卖愈旺\延续盛宴 下月六盘3000伙出炉

  图:半山捌号昨日开卖,人龙由售标处大堂排出街外;图:SEA TO SKY下月候命

  一手新盘复仇式抢攻,6盘合演新冠肺炎后最激混战。皇冠报统计,截至昨日,本月一手狂卖逾1740伙,按月倍增并创一年新高,包括昨日推售的全新盘英皇(00163)西半山半山捌号,项目以年轻人为主,市传昨晚截至10时卖约32伙,佔47%。市场人士指出,新地(00016)天水围Wetland Seasons Park第2期本周六卖298伙,预料全月数字可闯2000关,港区国安立法对本港楼市零影响。下月预料6盘涉近3000伙延续战火,长实(01113)将军澳日出康城SEA TO SKY準备就绪,很大机会成为下月全新盘第一击。\皇冠报记者 梁颖贤

  本港饱受新冠肺炎惊魂3个月,市场饿盘已久,有见疫情转趋缓和,发展商本月群起复仇式推盘,共6个全新盘接力登场,其中永泰(00369)屯门OMA by the sea截至昨日累售273伙,套现逾14.3亿元,销情及套现金额均称霸本月新盘市场;而天水围Wetland Seasons Park第2期同期售出197伙,套现逾13亿元紧随其后,但若以集团计,新地旗下多个货尾盘成交畅旺,计有马鞍山云滙、屯门御半山Ⅱ及元朗锦田北PARK Yoho系列等14个盘,期内共卖逾370伙,总销量膺今月卖楼王。

  年轻人捧场 半山捌号传沽32伙

  至於全国人大通过有关港区国安法的决定后,首个登场的全新盘西半山半山捌号,昨日首推68伙,英皇安排於旗下湾仔英皇骏景酒店发售,大批準客户於下午6时许陆续到场,人龙由大堂排到门外,颇为热闹,有指排队人士多为年轻人,据指约50组客到场。据市场消息指,项目市传截至晚上10时沽约32伙。连同其他新盘,综合市场消息及一手成交纪录册,本月截至昨日一手共卖逾1740伙,较上月约790宗急增1倍,创一年新高。

  英皇国际执行董事张炳强(上圆图)表示,项目开售个多小时已沽22伙,以港岛客为主。有一组客斥资约1000万买入2伙。被问及港区国安法对销情有否影响。张认为出席率高,预料就算有影响也属短期波动,实质不太有影响,因为物业买卖是睇长期的,同时亦对销情乐观,预计全日沽40伙。

  中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出,根据一手销监网,本月一手成交畅旺,至今录逾1700宗一手成交,创一年新高,港岛区仅佔60宗,新界佔1068宗最多,可见港岛区新供应罕有,新盘承接力较强。他续谓,港区国安立法预料对物业市场影响较细,始终物业具对抗货币贬值及自用功能,加上近日发展商积极推盘,开价吸引,各个新盘持续热卖,上周五至今一手市场录得逾580宗成交,市场以用家主导,相信1000万以下的中小型单位所受影响较轻微。

  Wetland Seasons Park第2期周六次轮销售推出298伙,昨日截止登记,核数仍在进行中,经初步点算已收逾7000票,暂时超额22倍,主要是上周六首轮销售向隅客的“复活票”。市场人士指出,Wetland 2的周六次轮销售势再掀抢购潮,料本月一手成交可闯2000关。

  另近4个月首个一日清的新盘长沙湾The Campton第1B期,昨日加价加推47伙,实用面积369至761方呎,折实价659.6万至1319.4万元,折实呎价16171至19767元,折实平均呎价17896元,发展商称,撇除景观、座向及楼层因素,较上一张价单售价微调整2%至3%。项目未上载全新销售安排,市场估计下轮销售有机安排於下月。

  会地长实两盘或对撼

  至於6月新盘战况,估计最少有6盘部署出闸,长实的将军澳SEA TO SKY最成熟,或成下月头炮。长实投资董事郭子威表示,为配合项目未来销售推广,昨日已向有关合作的地产代理发出推广委讬信。郭形容项目的销售已进入最后直路阶段,可望於6月份进行首轮销售。项目的外墙亦已挂上盘名横额。

  会德丰地产本月单靠旗下4个将军澳货尾盘售出约67伙,套现接近8亿元,集团的茶果岭项目KOKO HILLS亦部署下月推出,或与SEA TO SKY撞期开卖。

大昌逾13亿贴上限价夺鸭脷洲地

  【皇冠报讯】记者林志光报道:港区国安法草案并未影响发展商竞投本港土地的信心,有多达19个财团竞争的鸭脷洲住宅地皮,终由大昌集团(00088)以市场预期高限的每呎楼面地价逾1.5万元夺标,市场预计将来建成单位的呎价约2.3万元起。

  在上周五全国人大会议中提出港区国安法草案之际,亦是鸭脷洲住宅地皮截标之时,当日即有人妄言港区国安法会对楼市带来震荡,然而地政总署安然为此地收到19份标书,涉及最少21家本地及内地发展商,以独资或合资方式参与争逐,反应踊跃。本港超大型发展商如长实(01113)、新地(00016)、新世界(00017)、会德丰地产、信置(00083)等几乎空群而出。连近20年都极少投地的恒隆地产(00101),和近5年已难见现身投标场的九龙建业(00034),是次也有入标。另合景泰富(01813)、佳兆业(01638)及中海外(00688)等内地大发展商今次亦欲积极入标。业界对此地估值约10至14亿元,即每呎楼面估价约1.1万至1.58万元。

  不过,地皮最终并非由大发展商夺得。地政总署公布,鸭脷洲地皮由大昌集团旗下韵达发展有限公司,以最高标价13.328亿元投得,亦为贴近市场估计上限。此是大昌集团自2012年投得港岛南区浅水湾道豪宅地,8年后再次爆冷中标。以该地纯住宅发展计,每呎楼面地价约15097元,贴近市场预计高限。大昌执行董事李永修日前曾透露,夺得土地后,会兴建中小型单位。

  泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示,地皮成交价贴近其估值的高限,属合理价钱。估计项目总投资约18至19亿元,将来单位的呎价约2.3万至2.5万元。莱坊执行董事林浩文称,中标价较其预期为好,反映发展商对市区豪宅后市仍有信心,并估计将来每呎卖价更可达2.8万元。戴德梁行香港估价及顾问服务部执行董事黄俭邦,发展商入标当日,已知悉人大会订立港区国安法,竞投气氛仍相当热闹,且中标价非常理想,足证发展商对住宅后市发展充满信心。该幅地皮呈窄长形,如作纯住宅发展,可建楼面约达8.83万方呎。如发展商欲在地下提供少量商舖,可建楼面约9万方呎,每呎楼面地价略降至约1.48万元。

新闻分析\捕捉新基建行情 留意两指数\许 临

  今天是第五辑有关“新基建”的专题,跟大家分析了特高压、大数据中心、人工智能、新能源汽车充电桩及5G基建,这五大範畴涉及的股份多不胜数,但究竟有没有一些指数或参考指标,可以一次性看到有关新基建的股份表现如何?

  其实,大家可留意两大指数:中证新型基础设施建设50指数(新基建50指数,000943),以及中证新型基础设施建设主题指数(新基建指数,H30143),两者走势可以定期观察所有涉及新基建业务的内地股票表现。

  新基建50指数的成份股只有50隻,每个新基建业务的成份股数量不能超过10隻;单隻成份股的权重上限只为10%。至於新基建指数的成份股则有100隻,每个业务领域的成份股数量不能超过20隻。

  两大指数同於今年3月17日开始发布,公布后即有不少大型基金递交申报表,计劃发行相关ETF。

  大家又可能会问,只有A股的新基建指数能反映港股走势吗?

  过去一年,市场炒作新基建相关的消息,大多也是A股先行,港股紧随其后,往往也是看到相关A股涨停板的消息,港股才再发力,箇中原因自然是板块受国策影响程度大,A股反应便会较为敏感。

  此外,新基建指数也有同时在港股及A股市场上市的企业,如A股上市的中兴通讯(000063),在新基建指数中的权重达5.33%,排名首位;在新基建50指数中的权重则为6.53%,排名第二位,仅次於视频监控设备供应商海康威视(002415)。

  新基建是内地重点发展项目,未来数年也将会是投资市场焦点所在。要比较个别股票是否表现比大市更为特出,若与恒指或沪深300指数比较,由於成份股涉及行业广泛,往往未能準确分辨个股走势的强弱程度,但日后若投资者希望比较个股与整个新基建板块的表现,运用新基建指数便较为适合。

意外收穫\疫情推升5G服务需求

  图:疫情增加全球对5G的需求

  中国今年踏入5G网络大规模建设期,却遇上新冠肺炎疫情,不过疫情无阻5G发展步伐,反而因为决定加快公共投资以重振经济,5G基建今年建设目标有机会提早达标。高通公司(Qualcomm)中国区董事长孟樸表示,5G基建为经济发展的新动能,疫情对经济发展的影响不仅体现在消费市场,又由於疫情全球爆发,中国的出口增长也遇到更多困难,故此5G加快建设,有助推动经济平稳发展。

  中国大力拓展5G的原因,并不只因为能推动内需及经济,更重要的是作为支持整个中国经济数位化、网络化、智能化的关键新型基础设施,未来将推动人工智能应用、云计算、智能工厂等产业加速发展,整个社会的商业模式也有可能改变。

  疫情期间,电讯设备製造商爱立信进行研究调查,发现全球各地在实施居家隔离期间,遊戏下载量增加近四成,更有逾七成父母开始认为通讯设备及网络能帮助孩子在停学期间继续接受教育。商业行为也因疫情的影响,由办公室转移到住宅,网络与社会的关联被重新定义、非接触式的自动化商务(Autonomous business)如视讯会议等的需求大大提高,也逐渐接受远端工作,消费者更对远端医疗兴趣大为提升。

  这些改变,同时为网络带来很大压力,虽然目前4G通讯技术已涵盖全球各地,但对於未来或者疫情所衍生的新网络使用行为,5G技术必需加快发展,可以说疫情反而急速增加全球对5G的需求。

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