朗涛第四批推74伙 部分提价逾一成

  【皇冠报讯】记者林志光报道:鹰君集团(00041)公布大埔白石角朗涛第4批共74伙的售价,平均折实呎价约1.71万元。该盘由7月至今已累售约374伙,为发展商套现约38亿元。

  鹰君现公布该盘第4批共74伙的售价,售价约由813万至3117.8万元,计及高达约21%折扣优惠后,折实价约642.3万至2463.1万元,折实呎价约14974至23180元,平均折实呎价约1.71万元。

  今批加推单位中,部分的售价,较7月时开售的单位,提价逾一成。如7月销售的8B座10楼F室1房单位,呎价只约18831元,今次的同座毗邻E室1房单位,景观及坐向相同,呎价却约22224元,高逾18%。

  另发展商今次除将已有的付款办法的成交期由180天缩减至120天,及个别折扣优惠降0.5%外,再新添两款新付款办法,其中针对认购实用面积950方呎的买家,提供首期仅楼价5%建筑期付款办法。

爱海颂原价加推88伙 呎价1.74万

  【皇冠报讯】记者林志光报道:深水埗爱海颂日前首轮开售虽只售逾110伙,发展商长实(01113)已计劃最快下周进行第2轮销售行动。同时,昨公布该盘第3批共88伙的售价,平均折实呎价1.74万元。

  长实助理首席营业经理何家欣表示,虽然早前未售出的单位,售价已略调升1%至2%,不过今批推出的88伙,属原价加推,即日起便接受认购登记,最快下周作次轮销售,同时不排除或同时推出单位招标出售。

  该新一批单位的售价由929.3万至2142.1万元,发展商依旧提供高达22%折扣优惠,折实价约由724.9万元至1670.8万元,折实呎价约14397元至21671元,平均折实呎价约1.74万元。88个单位中,有60伙的折实价是在900万元以下。

  何家欣又说,爱海颂首轮售出的113个单位,套现约11.6亿元,约六成买家来自九龙区。买家採建筑期付款的比例略多於以往,相信是与将来入伙时有意採用较高成数按保计劃有关。根据资料,该批售出单位中,近四分之一是採建期付款办法。

洞梓农地谋公私营发展涉逾1600伙

  图:会德丰洞梓农地位於香港教育大学前面,连同周边约14万方呎政府地,合共约89.58万方呎/皇冠报记者林志光摄

  【皇冠报讯】记者林志光报道:施政报告公布土地共享先导计劃明年初便接受申请,会德丰(00020)又为其大埔洞梓农地筹谋,再向城规会申请作公私营房屋发展,共提供逾1600个单位。

  项目40%单位作资助房屋

  该幅洞梓农地,在香港教育大学前面,会德丰连同周边约14万方呎政府地,合共约89.58万方呎,提出将其现有的绿化地带土地用途,改为综合发展用途,以总地积比约1.29倍,发展一个私人住宅及资助房屋的综合发展项目。该地将分两个地盘,其中私人住宅发展部分佔地约69.86万方呎,以地积比1.12倍发展,拟兴建13幢9至13层高分层住宅大厦及10幢3层高洋房,提供1002个单位,可建楼面约78.57万方呎,另有一个住客会所。

  至於公营资助房屋发展地盘佔地约17.26万方呎,拟以地积比1.94倍兴建4幢12至13层高住宅大厦,可建楼面约33.49万方呎,提供600个单位;另有1幢2层高零售商场,楼面约2.07万方呎。而整个项目预计可容纳4600多人居住。会德丰文件认为现时房屋供应短缺,政府也曾将大埔绿化地改为住宅用途。而申请土地也应适合作此改变,并可将近40%单位予政府作资助房屋之用。

  不过,根据共享计劃,政府要求土地新增楼面,70%作公营房屋发展。该洞梓住宅发展计劃,资助房屋的楼面只佔约30%,难符共享计劃要求。

  中旅粉岭地拟增500伙

  会德丰曾於2017年就洞梓农地,同样向政府提出作公私营房屋发展,当时地盘面积约86.18万方呎,拟以2.36倍地积比发展,总楼面约144.7万方呎,兴建15幢分层私人住宅大厦及13幢洋房,和7幢公营房屋,分别提供1700个私人单位及1005个公营单位,惟发展商在众多反对声中撤回计劃。

  此外,中旅集团拟在粉岭发展的私人住宅项目,现向城规会略调整发展内容,略增地积比至6倍,可建楼面达162.27万方呎,然为提供更多中小型单位,其单位平均面积由之前约746方呎,缩小至约610方呎,令可建单位由之前约2156伙,增逾500伙至约2661伙,住宅大厦亦增加1幢至7幢,其中2幢提供首置单位,大厦的楼高达40层。至於其他的商场及社区设施保持不变,商场楼面约1.35万方呎,包括4个社区博物馆1个乡村办公室等社区设施的楼面约5.41万方呎。

屋苑睇楼量升逾23% 五个月新高

  【皇冠报讯】记者林惠芳报道:新一份施政报告提高按揭保险的楼价上限,刺激用家入市意欲。中原地产统计,10大屋苑本周末预约睇楼量录得525组,按周急升100组或23.5%,属近5个月新高。

  中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,施政报告於房屋方面的着墨明显较往年多,包括提高按揭保险的楼价上限,二手市场600万元至1000万元单位特别受惠,正面消息刺激买家睇楼意欲,不少準买家怕迟买更贵,纷纷加快入市步伐,料本周末二手交投相当热闹。

  中原地产区域营业经理伍耀祖表示,天水围嘉湖山莊於施政报告公布后成交明显急增,因屋苑大部分放盘符合承造8成按揭的条件,近日睇楼量急升,本周末录得150组预约睇楼量,较上周末急升36%。业主态度转趋乐观,叫价转硬,部分业主更提高叫价,现时每呎实用叫价约12000元,较上周增加4.3%。另中原地产资深区域营业董事赵鸿运透露,施政报告放宽按揭成数,带动二手入市气氛,亦有机会令换楼链起动,用家有机会换入大型屋苑如鲗鱼涌太古城,该屋苑本周预约睇楼量录得30组,每呎实用叫价维持20500元。

嘉湖交投连爆10宗 90%买家拣3房

  新一份施政报告提出放宽按揭保险措施,包括9成按保上限由400万元提高至800万元,令首期不足的高收入人士购买力提升,天水围嘉湖山莊2日连爆10宗买卖,3房户比例高达9成。学者指出,本港经济下行,劳工市场正面对压力,呼籲买家入市量力而为;业界则预测二手楼价未见底,将持续“阴乾式”下跌。/皇冠报记者 林惠芳

  中原地产副区域营业经理文家辉表示,施政报告放宽按揭保险,刺激买家加快入市,措施公布后约2天,天水围连录12宗买卖成交,比周末更活跃,亦属今年来最旺。

  文家辉称,上述12宗买卖中,嘉湖山莊佔10宗,有9宗属於3房单位。他解释,放宽按保后,一些收入较高的首置客,倘若透过9成按保入市,他们购买2房与3房单位的首期相差不足10万元,所以更多人最终选择入市3房单位。不过,他补充,虽然首置买家可选择借9成按保,但最后有多少客人採用属未知数。

  据悉,考虑借尽9成按保入市的个案包括赏湖居5座高层H室,实用549方呎,成交价583万元,呎价10619元。文家辉指,买家为外区换楼客,一个月前开始睇楼,施政报告出炉后即拍板入市,并考虑申请9成按揭保险。

  再有用家追价入市。祥益分行经理谢利官表示,嘉湖山莊乐湖居2座低层H室,实用552方呎,3房户,获首置客追价5万至580万购入,呎价10507元。

  维景2房售972万近4个月最贵

  将军澳二手於放宽按保后同样大旺,截至昨晚已录23宗买卖,是6月暴力示威发生后最旺。受交投回暖刺激,高价成交再次出现,香港置业助理分区董事刘浩勤说,将军澳维景湾畔2座高层E室,实用面积516方呎,享海景,以972万元易手,创今年6月后全屋苑2房户楼价新高,也是项目历来第4贵的2房单位。

  元朗加州花园有买家考虑借8成按揭入市。利嘉阁首席联席董事刘喜燕透露,该名买家购入加州花园月桂径双号屋,实用面积968方呎,属3房1套间隔,买家因施政报告提高可造8成按揭的楼价上限至1000万元,故赶快斥资980万元入市,实呎10124元。

  借9成上楼 跌1成便沦负资产

  香港中文大学经济学系副教授兼刘佐德全球经济及金融研究所常务所长莊太量表示,经济下行,失业率回升等负面数据尚未反映,料楼价走势持续向下,呼籲买家入市要量力而为,若借尽9成按保入市,一旦楼价跌1成便沦负资产。

  泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为,中美贸易摩擦未解决,本港社会矛盾亦未化解,零售市道不理想,经济转差令楼价缺乏上升动力,预料本港二手楼价跌至明年第2季,其间会“阴乾式”缓缓下跌,尤其看淡楼价400万元以下的纳米楼。

楼价指数连跌八周 港岛升幅近蒸发

  【皇冠报讯】记者林惠芳报道:受连月暴乱衝击,本港经济下行,楼价持续寻底。二手楼价指数CCL连跌8周,今年升幅收窄至3.3%;港岛楼价回落至贴近2018年底水平,今年约9%升幅几乎全被蒸发。值得留意,CCL四大整体指数齐跌8周,属历史最长跌浪。

  CCL创27周新低

  反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL),最新报180.32点,创27周新低,按周跌0.37%,指数已经连跌8周,为今年首次,对上跌浪是去年9月起连跌13星期。本周指数主要反映9月23日至9月29日期间的二手市况,当时启德商业地流标、港股跌穿26000点,二手受各项利淡因素拖累,持续出现低价成交。至於10月16日施政报告宣布放宽按保措施,对香港楼价的影响将於11月上旬公布的CCL才开始反映。

  8大指数7项回落

  本周8大指数中,有7个回落。其中4大整体指数齐跌8周,创出历史最长齐跌。三大整体指数同样连跌8周,CCL、大型屋苑及中小型单位分别累跌4.29%、4.7%及4.54%。大型单位则连跌9周共3.06%,为近11年来最长跌浪。

  中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出,楼价调整持续,目标重回今年初水平,由今年6月高位起计调整幅度约1成。

  分区方面,港岛楼价跌势加快,最新报183.18点,创30周新低,按周跌1.85%为近4周最大。今年6月楼市高位,港岛楼价较去年底升幅达9.2%,经历数月跌市后,港岛楼价今年升幅几乎全蒸发,较2018年底只升0.41%。

  其他指数与2018年底比较,九龙升幅为2.59%,大型单位升幅为2.69%,大型屋苑升3.1%,CCL升3.34%,中小型单位升3.47%,至於新界西及新界东则分别尚有4.73%及6.33%升幅。

珺珑湾首批呎价万五 贵绝扫管笏

  图:恒大.珺珑湾5A座21楼J室1房示範单位,实用面积307方呎

  【皇冠报讯】恒大地产(03333)去年初藉向恒地(00012)收购屯门扫管笏住宅地,打造公司在港首个住宅项目恒大.珺珑湾(下称珺珑湾)。获批预售纸多月后,恒大昨公布楼盘第1期首批151伙单位售价,平均折实呎价约1.54万元,应是扫管笏区内最贵新盘。

  对推售珺珑湾一直低调处理的恒大地产,在施政报告公布后,即落实销售工作,并上载第1期151个单位的售价。首批单位全为开放式至两房类中小型单位,实用面积由223至378方呎不等,售价由357.3万至610.29万元不等。

  买家如选用即供付款办法,及不採用发展商指定财务公司提供的一按及二按服务,加上下月底前买楼可获折扣,总折扣优惠高达11%,即折实价约由318万至543万多元。

  入场费318万区内五年最平

  即使首批全数单位折实价低於550万元,折实入场价只约318万元,是扫管笏近5年最低入场费的楼盘,但折实呎价由1.38万至1.72万元不等,平均折实呎价约1.54万元,却暂时是扫管笏近5年来周边新盘中,首批呎价最高的楼盘。近年附近开售的多个新盘,包括2015年嘉里建设(00683)的满名山,以至今年6月永泰地产(00369)开售的OMA OMA等5个楼盘,首批单位平均折实呎价约1万至1.24万元不等,换言之,珺珑湾首批单位高开约24%至50%。

  此外,新施政报告中,虽即时放宽高成数按保的楼价上限,但恒大仍透过指定财务公司,为买家安排最高达楼价90%的一按,及达楼价30%的二按服务。两者最长年期均可长达30年,一按首两年免息供本,二按首两年则免息免供。如买家不採用有关服务,最多可获楼价4%折扣优惠。另发展商亦会为买家代缴印花税,上限为成交价3%。

  珺珑湾地皮原由恒地於2015年以逾36亿投得的官地,恒地於2018年透过公司转让方式,斥约66亿元购入,每呎楼面地价高约8400元。

美银呎租失守60元 三年半新低

  【皇冠报讯】记者林惠芳报道:甲级写字楼租赁放缓,租金续走下坡。消息称,金鐘美国银行中心有单位刚以呎价58元租出,属项目近3年半呎租新低。

  金鐘美国银行中心高层07及08室,可享山海景,新近以月租22.3万元获承租,按单位面积3875方呎计,呎租仅58元,为该厦近3年半呎租新低。业主於2014年以2440.3万元购入,租金回报达11厘。

  翻查资料,对上一宗低於60元呎的租赁成交,要追溯至2016年初,涉及中层13室以每呎50元租出,但单位无窗,呎租一向偏低。若按同类景观单位作比较,对上低价成交追溯至2014年11月,为该厦高层10室,呎租57元,即今次租出的单位呎租为近5年同类新低。

花都行运业主半月两杀订 稳袋十万

  【皇冠报讯】记者林惠芳报道:楼市重拾升轨之际,粉岭花都广场挞订货日前以483万元低价重售后,消息指单位再度挞订。新买家因个人财务问题放弃交易,业主两度“杀订”,稳袋逾10万元后,见市况好转,现倾向转卖为租。

  消息称,该挞订单位为花都广场5座中高层A室,实用392方呎,为2房户,享开扬景,物业於9月下旬曾以517万元沽出,惟买家看淡后市挞订,损失10万元订金。业主杀订后,单位本月初以483万元重售,比挞订价平7%。

  不过,最新消息透露,新买家因个人财政状况,最终放弃交易,损失5000元订金。

  原业主再次杀订后,今次未有重新放盘,因施政报告公布后,二手气氛急速升温,业主尚未掌握市场走势,故倾向将单位先放租,然后才作打算。据了解,业主於2016年6月以376万元购入上述物业。

买家心声/新政适时 有助买楼

  李小姐:居於观塘区,今次以首置身份入市,斥900多万元购入一个两房单位,选用建筑期付款办法,应可享用新修订的按揭保险计劃。新计劃对其买楼有帮助,将来入伙时有机会採用。初步构思所买单位作自用,但由於看好该区未来的升值潜力,用途将来或有改变。

  价钱合理 买入自住

  柯太:施政报告提出了不少利民的房屋措施,但今次入市并无考虑施政报告内容,也不理会楼价升跌。这次斥资800多万元购入一个两房单位,纯粹是认为价钱合理,以作自住。至於付款办法,应该也不採用新按揭保险计劃。

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